中国买家减少 部分开发商将重点转向其他国家

澳洲人报报道， 根据地产研究机构Investorist的《澳洲楼花情绪报告》（Investorist’s Australian Off The Plan Sentiment Report），在政府提高外国买家税收、银行收紧贷款政策、中国资金外流受到严控后，中国买家对澳房产需求减少1/4以上。并且，买家正追逐质量更高的楼花，一些公寓开放商在出售次质量房产时面临困难。

目前，澳洲的房价已连续9个月出现下滑，随着大城市的房市热度退去，清盘率出现下降，卖家正在加强各种打折力度。此外，新州、维州和昆州的楼花市场还面临着外国买家税收提升的影响，维州还取消了新公寓印花税优惠政策。

Investorist首席执行官Jon Ellis指出，经过了过去几年的经济繁荣期过，如今投资者需求的减少标志着房市的改变。现在中国投资者开始将资金投入到监管措施更有利的国家。开发商和房产经纪人不得不适应销售减少、房产出售时间更长的新常态。

此外，无论来自上海、悉尼、河内或墨尔本的买家，他们受教育程度更高，因此拒绝质量或位置不符合他们要求的房产，推销次品质公寓变得更加困难。Ellis认为，在未来的一年里，转售房产或楼花的交易将大大增加。

据这份报告，有86%开发商称他们的买家群体主要来自中国，但仅有60%的开放商希望未来12个月向中国买家出售房产。其余一些开放商表示，接下来的重点会放在印度和越南买家，并继续向新加坡和马来西亚的买家出售房产。

近1/3的受访开发商表示，在澳银行收紧贷款政策后，外国买家需求减少超过一半。但报告称，尽管来自中国的需求放缓，但并未完全停止，因为大量购买者是不需要贷款的现金购买者。他们是为了在澳读书的孩子需求房产。

来源：孔方

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