澳洲房价连续九个月下跌

澳新网报道，据地产机构 CoreLogic的最新数据，6月份澳地产价格下跌0.2％，这是澳洲房价已连续第九个月下跌，比2017年9月的峰值低1.3％，全年跌幅达到0.8％。不过目前房价仍比五年前高出32.4％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless在一份声明中称：“许多业主在房价增长阶段积累了财富，但近期他们也可能面临负资产（negative equity）的压力。贷款严格、投资者减少是造成房地产市场疲软的主要原因，尽管澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了10％的投资“上限”，但仿佛也没有出现改变。”

目前，澳洲房屋中位价为556,384澳元。6月，悉尼的中位房价下跌0.3％至870,554澳元；墨尔本下跌0.4％至716,774澳元；柏斯下跌0.5％至461,149澳元；达尔文下跌1.1％至433,309澳元；堪培拉下跌0.3％至587,867澳元。

另一方面，布里斯本房屋中位价上涨0.2％至495,242澳元；阿德莱德上涨0.3％至439,215澳元；霍巴特仍是全澳表现最好的地产市场，上涨0.3％至436,899澳元，全年房价上涨12.7％。

CoreLogic表示，房价越昂贵的地区跌幅越大，在过去12个月中，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了7.3％和2.5％。Lawless称，这是因为受印花税优惠政策的刺激，这些城市的首次置业者激增，对可负担性较高的房产需求也有所增加。但在去年11月达到顶峰后，这部分需求也开始下降。不过CoreLogic认为，与其他首府城市相比，悉尼和墨尔本的住宅价格仍然相对较高。

尽管外界预计，澳联储（RBA）1.5％的低利率将延续到2019年，但Lawless表示，由于海外融资成本上升，贷款人应对房贷利率提高的压力也会增加。

根据比价网站Mozo的统计，6月，大批借贷机构的房贷利率有所增加，比如Auswide Bank增加5个基点，Beyond Bank 增加6个基点，花旗银行增加10个基点，IMB增加8个基点，QBank增加6个基点，昆士兰银行增加9个基点，Heritage Bank增加6个基点，ING增加10个基点。

来源：孔方