浅谈澳洲花园景观设计（五十二）挡土墙在花园工程中的应用（19）

大家好，我是张卿（Brian）， 来自东联建筑材料供应公司（BuildMart Australia），作为墨尔本仅有的几家华人集室内外建材一体的供应商之一，我们很荣幸的服务墨尔本各社区已达10年之久。

本期开始我们会给大家详细介绍一下挡土墙在花园工程中的应用及注意事项。

Easement通常翻译为“地役权”或者“通行权”，指因为某种原因使用他人土地的权利。比较常见的easement是“right of way”，例如你的土地较远离公路，你需要经过他人的土地才能到达公路，那么可以通过建easement，获得他人土地上一小条窄路（车道）的通行权。另外有的easement是关于通信电缆，电线或者水管、煤气管道通过别人土地（地下）的权利。

地役权

在开始任何建筑工作之前，必须提出进一步的问题：是否有任何地役权或产权负担可以在要建造的挡土墙影响的房产证书上注明？如果是，如果您需要开发批准，您向市议会的申请必须表明您已获得相关机构或人员的批准。如果您不需要开发许可，您仍必须在开始工作之前获得控制地役权的权限或持有产权负担的人的批准。

谁负责竖立挡土墙？

回答这个问题的最重要因素是确定土地的自然状态，因为处于自然状态的土地不需要墙体支持。只有当自然土地被改变时，才需要墙体支持。业主和邻居任何一方都可以改变其土地的自然状态（受发展控制），但一旦任何一方开始建造挡土墙，就有义务维护双方相邻的自然土地。

作为一般规则，每个所有者负责保留他们（或以前的土地所有者）从自然地面水平改变的升高部分。这包括填充在自然地面的顶部或在自然地面以下的挖掘。

如果土地所有者因为邻居改变了土地的自然状态而遭受损失或损害，即使他们的邻居有责任维护升高的土地部分，土地所有者也有义务减轻（最小化）他们的损害。如果不采取措施减轻损害，土地所有者可能提出的任何索赔都可能受到影响。虽然不是每个土地所有者有必要建造单独的墙壁来保留他们填充或挖掘的东西，但是建议土地所有者开始任何建造工程之前最好与邻居讨论您的工程计划。

如果您有花园设计及材料需求，请您及时联系我们。东联建材竭诚为您服务。

展厅地址：457-461 Springvale Rd, Glen Waverley VIC 3150

开放时间： 周一至周五 9点至5点，周六 9点至4点 节假日休息。

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