澳洲金融评论报道,根据地产机构SQM Research的最新数据,今年六月,悉尼租房空置率为2.8%,比去年同期高出近一个百分点,为近13年以来新高,是除达尔文之外唯一一个空置率上升的首府城市。
冬季往往是租赁市场较为平稳的市场,但SQM Research报告中称,空置率高、租金低的原因“超出了季节因素”,是建筑完工量大增和人口增长率放缓所导致。
SQM总经理Louis Christopher表示:“在租赁需求增长略有下降时,住房供应却增加了。悉尼今年租金可能还会继续下滑,因为仍有大量的房源在准备进入市场。 未来悉尼人口增长率也会下降,因为最近搬往昆州的移民大幅增加。我敢肯定的说,现在的悉尼既是买家市场,也是租户市场。”
此前,悉尼和墨尔本一样,人口和需求增长快于住房供应,空置率不到2%。但SQM Research数据显示,随着住宅热潮的展开,悉尼某些地区,包括西北走廊地区,比如Hills District、Kellyville和Box Hill,在大量的土地开发、新房建成后供大于求目前空置率分别为4.9%、7.1%和6.9%。
甚至在传统上一直比较稳定的下北岸和东区,目前空置率也分别为4.1%和3.1%,这些都让悉尼整体空置率上升。
有趣的是,在许多人眼中大量新公寓出现理应是供应过剩的布里斯本和墨尔本,空置率基本保持稳定升值与有所下降。布里斯本很多公寓都出售给了来自其他州的移民以及留学生。目前墨尔本的空置率保持在1.6%。珀斯的空置率在6月下降了1.3%至4.1%。
相应地,悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中,悉尼独立屋租金下降了2.2%,公寓租金下降了0.1%。SQM的报告中表示,悉尼是今年唯一一个租金下降的城市。就连珀斯的房租都上涨了0.2%。
来源:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2018年7月19日 15:04
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