专家：悉尼房价低迷将持续到2020年

【看中国讯】悉尼晨锋报报道，根据彭博社（Bloomberg）对15名经济学家调查后，多名专家发现，在过去3个月里变得更加悲观，由于贷款标准变得更加严格，以及买家的紧张情绪使房价饱受压力，他们都认为悉尼房价的低迷将至少持续到2020年。

随着地产市场不再繁荣，全澳的房价已经连续9个月下跌，其中受影响最大的市场是悉尼。在过去一年，悉尼房价下跌了4.5%，而全澳为0.8%。金融机构Laminar Capital的经济学家Stephen Roberts表示，“悉尼正处于地产市场低迷的中心，房价下跌大部分似乎与投资者和收紧贷款标准有关。”

根据调查，3名经济学家预测悉尼房价将下跌15%，而两名经济学家预测跌幅不到7%。在提供了时间框架的14名经济学家中，只有三位认为悉尼房价将在两年内再次上涨。其余的人预计，至少需要两年的时间价格才会上涨，即便如此，多数人认为，2020年后价格将趋于平稳，而不是触底反弹。

JPMorgan Chase & Co澳洲首席经济学家Sally Auld称，考虑到监管机构希望房价收入比和债务收入比保持稳定，我们认为房价还需要一段时间才能重新上涨。

调查显示，影响房价的最大因素是信贷供应。监管机构已逐步收紧对风险较高的贷款的限制，如只付利息的抵押贷款，同时也加强了对借款人的支出和债务核实。NAB首席经济学家Alan Oster指出，这并不是唯一的因素，如工资增长乏力、公用事业价格上涨以及已经很高的家庭债务负担也影响了价格。

正在对银行进行调查的皇家委员会（Royal Commission）可能会给市场带来进一步的压力，Oxford Economics的Sarah Hunter表示，如果引入新的规定，可能会导致“更大的调整”。”

经济学家们认为，“害怕错失良机”的情绪现在已经结束，尽管预测将出现软着陆，但现在是市场调整到新常态的时候了。