65万以下房产减少 悉尼首次购房者遇难题

澳洲地产

 

Domain网站报道,去年7月,新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个城区(不包括蓝山和中央海岸)中,有四分之一的房产售价在65万元以下。尽管一年来悉尼房价不断降低,但根据最新数据,有四分之一的房产售价在65万澳元以下的城区仅剩26个。

数据显示,在这些拥有一定数量“入门级”房产的城区中,距离悉尼市中心最近的是约35公里远的Blacktown,稍远一点的还有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼城区。在西南区则有Lurmea, Casula和Glenfield

地产公司Harcourts的售房代理Andrew Chrysanthou表示对Blacktown受欢迎并不奇怪,不过,尽管该区入门级房产销售的很快,但首次购房者往往对65万元及以下的房屋质量感到失望,这些房产通常需要花很大功夫去装修、翻新。他们希望能在更远一点城区才能找到更好的房产。

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Photo by Bailey Mahon on Unsplash

根据新州财政收入办公室(Revenue NSW)的数据,在截至今年3月份的一年中,覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区中,买家获得了577笔印花税减免,总值达9,552,323元,这也是悉尼首次购房者利用印花税优惠政策最多的地区。接下来是Campbelltown,有502套房产获得了印花税减免,价值920万元,再次是南区的Werrington区。

不过,新南威尔士大学规划实践部教授Sue Holliday认为,尽管拥有“入门级”房产城区的数量在急剧下降,但提高首次购房者印花税优惠减免门槛并不是一个解决方案,因为“每次给予减免,实际上都会导致价格的上涨”。

Andrew Chrysanthou也认为,对一些城区来说,65万的印花税减免门槛太低了,“一些城区需要升高至70万-80万才能帮助人们买到心仪的房产。”

来源:秦风 图片:网络

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