65万以下房产减少 悉尼首次购房者遇难题

Domain网站报道，去年7月，新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个城区（不包括蓝山和中央海岸）中，有四分之一的房产售价在65万元以下。尽管一年来悉尼房价不断降低，但根据最新数据，有四分之一的房产售价在65万澳元以下的城区仅剩26个。

数据显示，在这些拥有一定数量“入门级”房产的城区中，距离悉尼市中心最近的是约35公里远的Blacktown，稍远一点的还有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼城区。在西南区则有Lurmea， Casula和Glenfield

地产公司Harcourts的售房代理Andrew Chrysanthou表示对Blacktown受欢迎并不奇怪，不过，尽管该区入门级房产销售的很快，但首次购房者往往对65万元及以下的房屋质量感到失望，这些房产通常需要花很大功夫去装修、翻新。他们希望能在更远一点城区才能找到更好的房产。

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根据新州财政收入办公室（Revenue NSW）的数据，在截至今年3月份的一年中，覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区中，买家获得了577笔印花税减免，总值达9,552,323元，这也是悉尼首次购房者利用印花税优惠政策最多的地区。接下来是Campbelltown，有502套房产获得了印花税减免，价值920万元，再次是南区的Werrington区。

不过，新南威尔士大学规划实践部教授Sue Holliday认为，尽管拥有“入门级”房产城区的数量在急剧下降，但提高首次购房者印花税优惠减免门槛并不是一个解决方案，因为“每次给予减免，实际上都会导致价格的上涨”。

Andrew Chrysanthou也认为，对一些城区来说，65万的印花税减免门槛太低了，“一些城区需要升高至70万-80万才能帮助人们买到心仪的房产。”

来源：秦风 图片：网络