专家：房市低迷将影响零售业

澳新网报道，虽然房价下降将对许多人来说是个进入房市的好机会，但专家认为，六个月中澳零售业也将会因此受到影响。因为此前买房或建房的人会购买商品来布置新房，但现在不但主要城市的房价在下滑，建房获批数量也在下降。因此在接下来的几个月直至2019年，搬入新家的人数会减少。

金融公司AMP资深经济师Shane Oliver称，澳洲与此前的加拿大情况相似。去年的研究表明，加拿大房市走缓后，冰箱、洗衣机和电视等家用产品的销售也随之下降，这对加拿大的大型零售商来说是个坏消息。

为什么我们花了这么多钱？

随着房价的增长，人们的支出也会跟着上涨，然而他们的工资却没有以同样的速度增长。这种情况有时被称为财富效应（Wealth Effect），另一方面，随着房价下跌，人们也会缩减开支。

据地产数据公司Corelogic的数据，房价已出现六年半以来的最大月度跌幅。

在通常的情况下，当人们搬迁、翻新住房时会购买家用物品或花费额外的费用，如今大城市人口正在增加（理论上更多人需要购买东西），但人们购买商品的数量却没有变化。

压力来自哪里？

其实，人们的零售支出不只是受到房价的影响。澳新银行（ANZ）的资深经济师Jo Masters表示，人们在非弹性消费品方面的支出的大幅增加，如电力和汽油等，也在给零售支出带来下行压力。

澳统计局（ABS）的数据显示，6月份的销售额略有改善，但这与几年前的零售支出增长仍相差甚远，当时几乎是现在的三倍。

而在家居用品的零售方面，情况更糟。6月份数据显示销售仅增长0.3％，低于总体零售额的0.4％的增幅。在此以前，家居用品的销售增幅已经历了连续三个月的下滑，这一切都是在人口以及市场销售总体增长的情况下发生的。

人口考虑装修房屋

澳零售商协会（ARA）会长Russell Zimmerman也承认，家居用品的畅销时期已经过去。他表示，支出下降是“周期性的”，如果房市改善，家居用品的销售也会改善。

但联邦证券（CommSec）的资深经济师Ryan Felsman 认为，澳洲的经济形势好过加拿大。关键的变量是失业率，目前澳洲的失业率处于五年半来的低位。Zimmerman还预测，尽管随着房地产市场的放缓，人们推倒房屋重盖的机会可能会减少，但一些澳人可能会选择专修住房，这可能会增加家居用品的支出。

根据金融对比网站Finder的数据显示，34％的澳人已对其住房进行了翻新，特别是对厨房和浴室的翻新。而且这些住房翻新的成本并不便宜，平均花费超过了1万澳元。

来源：秦风

图片：网络