作为房东，遭遇一个低质量的房客是最为头疼的事情：两三个人住同一间房；不注意个人卫生，把厨房、厕所弄的脏、乱、臭；天天下班回家一身灰和泥水；半夜开着音响大声地玩电脑、看电影；冬天开着耗电量奇大的取暖器；晚付或者拒付房租；在房间里抽大麻、吸毒；威胁房东或者其他房客等。笔者就遇到过租客无故换锁，最后警察破门而入，发现租客在房产里制作毒品的案列。如果遭遇以上房客，作为房东该如何合法的结束租约，赶走房客，保护自己的合法权力呢？
租约结束通知
房东如果要结束租约，一般来说需要出结束租约通知给房客。租约结束通知必须是：
- 书面；
- 由房东或者房东中介签字；
- 准确地写给租客；
- 写清楚具体哪一天要求租客搬离；
- 写清楚为什么要结束租约的原因。
房东可以结束租约的原因
除了正常的租约到期，根据2010年住宅租约法案，房东可以因为以下理由结束合同：
- 房产被卖；
- 房客不交房租；
- 房客伤害房东和其他房客，或者破坏他人财产；
- 非法使用房产；
- 房客威胁、骚扰房东或者其他房客。
一般来说，房东在递交租约结束通知给房客时，需要给房客合理的时间搬离。如果案情紧急，房东可以直接向新南威尔士州审判法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）申请紧急申请，赶走租客。
审判法庭听证审理时间
一般来说，新南威尔士州审判法庭会在收到结束租约申请的4周之内进行听证审理。如果申请的理由是不交租金，听证审理的时间一般是3周。如果有紧急情况，比如房客换锁或威胁他人生命财产安全的事由，申请人可以进行紧急听证申请，一般审判法庭会在一周之内进行听证审理。法庭做出判决之后，申请人可以申请让治安官强制执行，把租客赶走。
结语
根据SQM房产研究所的数据，2018年6月，悉尼住宅房产的空置率创十三年新高。随着越来越多的新公寓建成进入市场，很多房东只要能出租房子，并不管房客质量。这样导致有些无赖房客不交房租、破坏房屋财产，赖着不走，让房东遭受更大的损失。
如果读者有关于结束租约的问题需要进行法律咨询，可以直接拨打61 2 8084 8341，预定时间，来伟博律师事务所悉尼市中心的办公室: Level 6, 1 Castlereagh St, Sydney 2000，和专业律师见面详谈。第一次咨询，前二十分钟免费。
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