作為房東，遭遇一個低質量的房客是最為頭疼的事情：兩三個人住同一間房；不注意個人衛生，把廚房、廁所弄的臟、亂、臭；天天下班回家一身灰和泥水；半夜開著音響大聲地玩電腦、看電影；冬天開著耗電量奇大的取暖器；晚付或者拒付房租；在房間里抽大麻、吸毒；威脅房東或者其他房客等。筆者就遇到過租客無故換鎖，最後警察破門而入，發現租客在房產里製作毒品的案列。如果遭遇以上房客，作為房東該如何合法的結束租約，趕走房客，保護自己的合法權力呢？
租約結束通知
房東如果要結束租約，一般來說需要出結束租約通知給房客。租約結束通知必須是：
- 書面；
- 由房東或者房東中介簽字；
- 準確地寫給租客；
- 寫清楚具體哪一天要求租客搬離；
- 寫清楚為什麼要結束租約的原因。
房東可以結束租約的原因
除了正常的租約到期，根據2010年住宅租約法案，房東可以因為以下理由結束合同：
- 房產被賣；
- 房客不交房租；
- 房客傷害房東和其他房客，或者破壞他人財產；
- 非法使用房產；
- 房客威脅、騷擾房東或者其他房客。
一般來說，房東在遞交租約結束通知給房客時，需要給房客合理的時間搬離。如果案情緊急，房東可以直接向新南威爾士州審判法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）申請緊急申請，趕走租客。
審判法庭聽證審理時間
一般來說，新南威爾士州審判法庭會在收到結束租約申請的4周之內進行聽證審理。如果申請的理由是不交租金，聽證審理的時間一般是3周。如果有緊急情況，比如房客換鎖或威脅他人生命財產安全的事由，申請人可以進行緊急聽證申請，一般審判法庭會在一周之內進行聽證審理。法庭做出判決之後，申請人可以申請讓治安官強制執行，把租客趕走。
結語
根據SQM房產研究所的數據，2018年6月，悉尼住宅房產的空置率創十三年新高。隨著越來越多的新公寓建成進入市場，很多房東只要能出租房子，並不管房客質量。這樣導致有些無賴房客不交房租、破壞房屋財產，賴著不走，讓房東遭受更大的損失。
如果讀者有關於結束租約的問題需要進行法律諮詢，可以直接撥打61 2 8084 8341，預定時間，來偉博律師事務所悉尼市中心的辦公室: Level 6, 1 Castlereagh St, Sydney 2000，和專業律師見面詳談。第一次諮詢，前二十分鐘免費。
免責聲明: 本文章是由WB Legal 律師文雅男律師撰寫，版權和所有權利由WB Legal Group偉博集團保留。本文並非法律意見；本律所及其律師不對任何因為依賴本文內容而造成的損失負責。請讀者聯繫律師事務所，進行正式的法律諮詢。
作者：文雅男律師，WB Legal Group偉博集團
圖片：網路
