地产专家：澳房价虚高 未来将进一步下滑

澳新网《60分钟》中的Bricks and Slaughter节目指出，澳人正面临严重的债务危机，房市和整个经济都处于险境。地产专家警告，未来12个月房价将下跌40%。

记者Tom Steinfort称采访了Digital Finance Analytics 的专家Martin North后，North表示，在与房地产低迷相关的经济崩溃面前，澳大利亚十分脆弱，“在最糟糕的情况下，我们可能会看到房价从峰值水平下跌40%至45%。”

目前，澳洲的业主和投资者持有约1.7万亿澳元的抵押贷款额，这大约是银行所有贷款总额的65%。North 称，“这远高于西方任何一个国家，世界上可能没有哪个国家比澳大利亚更容易受到房产崩盘的影响，我们的处境是‘独一无二的’”。

此前，牛津经济研究院(Oxford Economics)也表示，澳大利亚、香港、加拿大和瑞典的房产市场风险“尤其严重”，并警告称，这将对当地经济构成较大威胁。

牛津大学首席经济学家Adam Slater表示:“这四个地方的房市危险性都非常高，且都经历了漫长的房产繁荣时期，债务水平高，浮动利率债务占比都很高。”相比之下，美国、德国、法国、中国和日本等市场的风险相对较低。

澳大利亚房价一直在下跌，在截至8月份的一年里，主要城市房价下跌近3%，悉尼房价下跌5.6%。甚至在四大银行中有三家在近几周上调抵押贷款利率之前，市场就开始暴跌。Slater说：“未来几年实际房价将出现停滞或负增长。在高估值的市场上，房价进一步上涨的空间看起来极其有限。”

QM Research的市场分析师Louis Christopher表示，市场“明显估值过高”，并将此次低迷描述为“我们不得不经历的调整”，至少在悉尼和墨尔本是如此。根据我们的数据，悉尼和墨尔本房价被高估超过40%”。

来源：秦风

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