澳洲金融评论报报道，根据地产评测机构LocationScore的预测，墨尔本Mornington Peninsula半岛上一座鲜为人知的小村庄Baxter，其独立屋被认为在未来拥有最佳的房价增长趋势。

此次评分是根据多个因素编制的，其中包括需求、供应、上市天数、空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房屋数量占整体的百分比、当地租房者和业主的百分比，以及网上搜索指数。

LocationScore的数据显示，距离墨尔本50公里的Frankston和Mornington之间的Baxter住宅的需求和供应最为强劲，卖家提供的折扣有限，拍卖清空率超过80%，每次有房屋上市在线搜索浏览量都超过220次，因此获得了83分的高分（满分100）。

LocationScore研究主任Jeremy Sheppard表示，“Baxter的房地产显然非常受欢迎，当地面积不大，因此房源有限，房价中位数为534,000澳元。最重要的是它的生活方式，可轻松前往Port Phillip Bay海滩和邻近郊区的一流设施。对于寻求缩小研究范围的投资者来说，这是一个很好的选择。”

排名二三的分别为墨尔本东南区的Dingley Village和西北区的Gladstone Park。

尽管市场普遍预计墨尔本房价在明年还会进一步走低，但LocationScore榜单上排名前三均来自墨尔本。此外，阿德莱德和布里斯本排名在悉尼和珀斯之上。

不过，也有别的机构并不认同LocationScore的评分。美國三大信用評級公司之一穆迪（Moody）基于CoreLogic数据的分析报告显示，投资者现在已经错过了Mornington Peninsula的最佳投资机会机会。穆迪方面预测，2019年该地房产价值将增长0.3%，2020年将增长1.3%。相比之下，2017年的增长率为18.4%，今年的预测为6.5%。

另一方面，穆迪预测墨尔本西南部的Geelong即将引领维多利亚州的房地产市场，未来两年价格预计将达到20%，其次是Ballarat和Bendigo。

LocationScore全澳评分最高的十五大城区：