皇家调查委员会对房价的致命一击

皇家调查委员会，您以前一定听说过。他们在各个方面施加压力，使得银行等众多金融机构手足无措。旷日持久的调查，看似没有穷尽的建议，使得银行更加谨慎，保守。

银行，就像一个缠着裹脚布的老太太，在皇家调查委员会的聚光灯下踯躅前行。

Kenneth 专员建议银行业此时不需要引入大量新法规，它只需要遵守已经存在的那些就已经足够了。毋庸置疑，广大的投资者是和Kenneth持有相同的观点。

房价一向被认为是最能直接反映经济发展的方向标。澳洲房价自去年达到峰值以来，已经持续下跌超过12个月。对于银行来讲，被迫屈从于皇家调查委员会制定的新法规，这将是成本非常昂贵的一件事，使得银行的主要目的从赚钱变成了“合规”。

瑞银（UBS）分析师Jonathan Mott指出：“很明显，皇家委员会认为银行一直在过度赚钱。”这是一个长期以来一直为公众所持有的观点。一定程度上，我们是理解甚至支持皇家调查委员会的这个立场的。但是，物极必反，矫枉过正带来的影响可能会更加可怕。皇家调查委员会所宣扬的“负责任贷款” 很有可能导致信贷政策的进一步收紧，或者转向全面的更加深入的信贷收紧，这将带来巨大的影响。

简而言之，这将导致贷款数量减少，房价暴跌。

周一发布的CoreLogic住房统计数据显示，我们距离澳大利亚房地产市场（去年9月）的高峰期已经过去了一年，而且这一下降幅度相对较小，仅为2.7％。对次级市场的进一步深入研究表明，在悉尼和墨尔本，跌幅更加明显，前者下跌6.1％，后者在过去12个月下跌3.4％。更让人担心的是，皇家委员会的影响将推动房地产价格下跌，并且经济衰退将持续更长时间。CoreLogic的Tim Lawless认为皇家委员会是未来业界面临的主要挑战之一。随着银行委员会中期报告的发布，已经紧缩的信贷状况可能会进一步收紧。

报告中不变的主题是监管机构应该更好地监督和执行现有政策，而贷方和经纪人需要将客户利益置于利润之前。这意味着未来将采取更保守的贷款方式，这可能会进一步影响信贷的可用性。

AMP经济学家Shane Oliver更加直言不讳地表示，皇家委员会是导致房地产市场不景气的几个重大因素之一。严格的银行贷款标准，特别是更严格的收入和支出核查投资者正在推动澳洲房市的下跌。毫无疑问，皇家委员会对银行业和房地产市场来说绝对是晴天霹雳。

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