悉尼房租下降部分城区跌幅近10%

根据Domain房地产网站11日公布的最新季度报告，过去一年，悉尼多个地区的房租出现下滑，部分地区房租下降了近10%。

根据报告，悉尼独立屋周租金中位数连续7个季度保持在550元。但自2004年以来，公寓房中位数周租金要价首次下降至545元，比去年同期便宜了5元。

悉尼下北岸（Lower North Shore）独立屋房租的跌幅最大，去年一年周租金中位数下跌100元至每周1000澳元，跌幅达9.1%。这是Domain网站自2004年有租金记录以来的最大跌幅。Domain网站资深研究分析师Nicola Powell表示：“那些曾经深受投资者喜爱的地区更容易出现租金下跌。这种情况已经在下北岸地区显现出来，因为那里的租房族数量很大。”

目前，在所有租房广告中，有43,980套公寓出租——年增幅为23.3%，为新纪录，其中超过1/5是新公寓。Powell表示，尽管一些地区的租金仍保持稳定，但房东在涨房租时需要慎重考虑，房东可能采取提供折扣或设立一定长的租期等方式，以留住和吸引租客，现在是租客占了上风。

地产中介公司The Agency全国物业管理主任Maria Carlino说，许多房东没有很好地意识到市场的变化。他们宁愿让出租房空着，也不愿降低租金。但另一些房主已准备好跟邻近的全新公寓的竞争，“他们需要做的不仅仅是给房子涂上一层漆。有的房主准备花4万至5万元使房子更现代化，然后租出去。”

Ray White公司Lower North Shore门店物业管理经理Margaret Woo说，租房市场情况特别严峻，“与去年同期相比，我们必须直接降低独立屋的租金，才能吸引租客住进去。”该房地产公司手头约有1500套出租房。

独立屋每週房租中位价（数据来源：Domain）

地区		季增長	年增長
Blue Mountains		0.0%	4.7%
Canterbury Bankstown		0.0%	0.0%
Central Coast		0.0%	1.7%
City and East		-4.8%	-4.8%
Inner West		-3.2%	-1.9%
Lower North Shore		-4.8%	-9.1%
North West		-2.4%	-4.7%
Northern Beaches		-3.1%	0.0%
South		0.0%	0.0%
South West		-1.1%	0.0%
Upper North Shore		0.0%	0.6%
West	-1.1%	-1.1%

公寓每週房租中位价（数据来源：Domain）

地區	季增長	年增長
Canterbury Bankstown	-3.4%	0.0%
Central Coast	-2.7%	-2.7%
City and East	-1.5%	0.0%
Inner West	-1.8%	0.0%
Lower North Shore	0.0%	-2.4%
North West	-2.0%	-3.8%
Northern Beaches	-1.2%	0.0%
South	0.0%	4.0%
South West	0.0%	0.0%
Upper North Shore	-1.8%	0.0%
West	0.0%	-1.5%