物业公司vs业主:房子坏了谁来修理

新闻 • 资讯

在悉尼中等房价是中等家庭收入的13倍的今天,很多人都放弃了“一户一套小洋房”的澳洲梦,不得不搬到公寓里居住。只不过,不是每个公寓都像《老友记》或者《爱情公寓》一样和谐愉快,物业与业主之间总有摩擦。一个笔者经常被问到的问题是,如果房屋受损,到底谁应该负责修理?我们今天来看看澳洲相关法律的规定。

常见情形

有些物业公司会有详尽的公共财产备忘录,记载房屋的具体部位受损到底是物业公司负责修理,还是业主个人负责修理。可是,大部分的物业公司没有财产备忘录。一条基本的原则是,物业公司负责修理公共财产,业主个人负责修理自己房屋内部的财产。比如,天花板一般归物业公司修理;但是,如果天花板的损失是由于业主自己更改造成的(比如挂了超重的吊灯等),那么业主自己负责修理。比如,物业公司负责修理边界墙,而业主负责修理房屋的内墙。比如,物业公司负责修理公共财产的地毯,而业主负责修理自己室内的地毯。比如,嵌入天花板的灯具由物业公司修理,而吊在天花板上的灯具一般是业主自己负责。一般车库门和阳台,都归物业公司负责。

复杂情形

有的时候,需要修理的地方是否属于公共财产,并不一目了然,这就使事情变得更加复杂;而一般这些地方修理起来需要的费用更多,所以,物业公司和业主更倾向于互相推诿责任。以下是在复杂情况下,谁需要负责修理的指南:

  1. 如果边界墙里的水管爆了,物业公司负责修理。关于内墙的水管爆裂,如果这根水管只是业主自己一户用,那么业主需要修理;如果这根水管还给其他业主供水,那么物业公司需要修理。
  2. 一般来说,如果地板以下的下水道发生堵塞,导致浴室的水不能排出,物业公司负责修理;如果淋浴的喷头坏了,业主负责修理。
  3. 一般来说,在厨房和厕所内部的器具损坏:包括喷头、马桶、水池和洗碗机等,业主自己负责修理。但是,有的物业公司的保险会包括某些厕所和厨房的器具保险,业主有可能据此求保。
  4. 如果外墙或者是地板漏水,导致损伤和发霉,那么物业公司需要修理。如果发霉是发生在内墙,那么业主需要自己修理。
  5. 一般来说,物业公司负责给公寓供电。如果公寓断电,物业公司需要负责解决供电问题;但是,如果断电是由于内墙里的电线受损造成,那么业主需要自己解决修理问题。
  6. 如果公共财产漏水漏到业主阳台,那么物业公司需要修理;如果业主阳台因为楼上住户过度浇花导致漏水,那么楼上的住户需要对漏水负责。
  7. 阳台的门损坏,不能正常关闭,谁负责,要看物业管理条例是什么时候注册的。1974年7月1日之前注册的,物业管理条例中的规定是:业主负责修理;在1974年7月1日之后注册的,物业管理条例规定的是:物业公司负责修理。
  8. 通常,物业公司需要给窗户装上安全装备,防止人或物品意外坠落。但是,有的物业公司会修改物业管理条例,将责任推给业主,要求业主自己安装维护安全装备。

结语

在悉尼、墨尔本等大城市,对公寓的审批和质量检查要求越来越低的今天,公寓质量,尤其是新建的公寓质量差到令人发指。悉尼内西东区很多2、3年前建筑完成的房子,相继发生漏水、裂缝、下陷等等严重问题。墨尔本发生了很多高层公寓的外墙涂层容易着火的丑闻,刮掉这些涂层,重新换上合格的产品,花费十分昂贵;很多开发商和建筑商直接宣布破产,不支付这笔钱,业主不得不缴纳十分昂贵的特别税收,去完全改变涂层。如果您购买的公寓发生质量问题,需要修理,确定这到底是物业公司的责任,还是自己的责任,是当务之急。

如果您认为物业公司需要对某些修理问题负责,或者您认为物业公司征收的特别税收不合理,您可以直接拨打61 2 8084 8341,预定时间,来伟博律师事务所悉尼市中心的办公室: Level 6, 1 Castlereagh St, Sydney 2000,和律师见面详谈。第一次咨询,前二十分钟免费。

免责声明: 本文由WB Legal 律师文雅男律师提供,版权和所有权利由WB Legal Group伟博集团保留。本文并非法律意见;本律所及其律师不对任何因为依赖本文内容而造成的损失负责。请读者联系律师事务所进行正式的法律咨询。

 

 

 

作者:文雅男律师,WB Legal Group伟博集团

图片:网络

展开评论
更多评论