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国民银行下调悉尼和墨尔本的房价预期

澳洲金融评论报道，澳洲第四大信贷机构国民银行（NAB）在近四个月内第二次调低悉尼和墨尔本的房产价格预期，原因是这两座最大城市的地产专业人士对市场失去信心。

根据NAB的调查，地产专业人士对新州和维州的市场信心指数降至7年最低点，这一指数在市场上的影响正不断地扩大。因此银行预计独立屋的价格将下降3.7%，超过了其今年7月预计的1.8%，其中公寓价格将下跌3%，而非之前预计的1.7%。

NAB表示:“地产行业信心已降至新低，主要受新州和维州的拖累，这两个州的房地产专业人士下调了他们对房价的预期，特别是在维州，目前下跌幅度预计要大得多。房价将在未来18-24个月内继续有序地出现调整，悉尼房价将出现最多10％左右的下跌，墨尔本将下跌8％左右，这也超出此前预期，不过房价还是比2012年高出许多。”

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而昆州房市的情况将有所改善，NAB预测当地公寓市场的亏损没有预测中的严重。但是悉尼墨尔本两大城市地产市场的消极抵消了昆州带来的正面效应。

NAB预测，由于新完工公寓数量众多，而贷款政策却出现收紧，买家难以顺利完成过户，一些开发商不得不打折促销，公寓价格将继续走低。此前澳新银行（ANZ）、麦考瑞银行（Macquarie）等其他机构也做出了类似的预测。

今年第三季度，首次置业自住买家的市场占有率为28.6%，而上一季度为29.1％。NAB 表示，海外投资者对澳房产的购买也在下降。在新建住宅市场上，外国投资者的购买份额已经降至8.1%，为7年来最低。在二手房市场上，外国投资者的购买意愿降至4.1%。

国民银行十月独立屋房价预测（%）

	2016	2017	2018（预测）	2019（预测）	2020（预测）
悉尼	10.7	2.1	-5.7	-1.6	0.1
墨尔本	9.5	9.1	-5.9	-2.2	-0.6
布里斯本	2.7	3.1	0.2	0.0	0.0
阿德莱德	3.8	3.3	0.9	1.7	1.7
柏斯	-2.9	-2.6	-2.4	-0.2	0.0
霍巴特	9.6	12.9	6.4	1.8	1.8
首府城市平均房价	7.3	4.0	-3.7	-1.0	0.0

国民银行十月公寓房价预测（%）

	2016	2017	2018（预测）	2019（预测）	2020（预测）
悉尼	5.8	5.4	-3.6	-5.5	-0.9
墨尔本	4.7	8.4	-2.7	-3.4	-1.0
布里斯本	-3.0	-1.2	-0.5	-4.5	-2.2
阿德莱德	0.6	0.5	1.2	0.5	0.5
柏斯	-6.3	-0.9	-6.9	-2.3	-0.8
霍巴特	6.4	9.4	5.9	1.2	1.2
首府城市平均房价	3.5	5.1	-3.0	-4.4	-1.0