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改变房产所有权之前,您考虑过一些具体情况吗?

在孩子经济状况出现问题的时候,父母以及祖父母都面临着改变自己房子所有权结构,来帮助孩子渡过困难的压力。

在房产价格急速上升的今天,年长一辈已经还清自己房子的贷款。这对于那些急切需要买房的年轻一辈来说,可以为他们买房提供有利的帮助。

但是,当长辈决定改变自己房产的产权结构时,需要考虑以下的风险:

1.如果您作为其他人的担保人

您可能不想等到立遗嘱的时候,将房产转给孩子,您想要现在就帮助自己的孩子或者孙子。您可能认为,作为他们贷款的担保人,是个很棒的主意,或者说您现在把他们的名字加到您房子的产权上也不错,这样,就不用等到遗嘱可以执行的时候,他们才可以拥有房子的产权、或者房子的权益。

然而,双方的关系以及财务情况都可能发生变化,您这么做,可能对您未来的健康需求方面的花费造成风险。

您需要注意的是,作为担保人,意味着您要还清另一个人的债务。一些长辈是在很大压力下签订的贷款协议。您签订贷款协议之前,我们强烈建议您找专业律师咨询,了解您这么做的风险。如果您不这么做,您有可能会失去您自己的住宅,乃至其它财产。

2. 如果您的孩子离婚的情况

如果父母是作为担保人帮助孩子购买房子、或者购买生意,但是,在孩子最后婚姻关系破裂、或者离婚的情况下,您需要考虑的是:孩子之前的伴侣是否可以要求拿到这个房子的份额?您作为孩子的担保人,银行、或者是债主是否可以拿走您的财产?

有很多的父母长辈由于帮助孩子贷款的时候,没有咨询律师,去及时保护自己的权益,导致自己的房产陷于不利的地位。在这个时候,您需要在给孩子作为担保人之前,就让律师准备好相关的文件。

3. 把孩子的名字加到您的房产里面的情况

一些长辈可能会把孩子的名字加在房产里面,长辈认为,这样就可以减少以后别人对遗嘱的质疑。但是,这种办法并不一定奏效。这可能会涉及到您福利署(Centrelink)的赠与原则,进而导致长辈会在一段时间内,失去自己养老金的一部分。而且,新加入产权的那个人,可能还需要支付印花税。

所以,在帮助孩子融资贷款、以及加入孩子名字的情况下,您需要有专业的律师给您意见,保护好您的合法权益。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况,需要咨询律师,得到答案。

 

 

供稿:澳洲盛泽律师事务所

图片:网络

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