改变房产所有权之前，您考虑过一些具体情况吗？

在孩子经济状况出现问题的时候，父母以及祖父母都面临着改变自己房子所有权结构，来帮助孩子渡过困难的压力。

在房产价格急速上升的今天，年长一辈已经还清自己房子的贷款。这对于那些急切需要买房的年轻一辈来说，可以为他们买房提供有利的帮助。

但是，当长辈决定改变自己房产的产权结构时，需要考虑以下的风险：

1.如果您作为其他人的担保人

您可能不想等到立遗嘱的时候，将房产转给孩子，您想要现在就帮助自己的孩子或者孙子。您可能认为，作为他们贷款的担保人，是个很棒的主意，或者说您现在把他们的名字加到您房子的产权上也不错，这样，就不用等到遗嘱可以执行的时候，他们才可以拥有房子的产权、或者房子的权益。

然而，双方的关系以及财务情况都可能发生变化，您这么做，可能对您未来的健康需求方面的花费造成风险。

您需要注意的是，作为担保人，意味着您要还清另一个人的债务。一些长辈是在很大压力下签订的贷款协议。您签订贷款协议之前，我们强烈建议您找专业律师咨询，了解您这么做的风险。如果您不这么做，您有可能会失去您自己的住宅，乃至其它财产。

2. 如果您的孩子离婚的情况

如果父母是作为担保人帮助孩子购买房子、或者购买生意，但是，在孩子最后婚姻关系破裂、或者离婚的情况下，您需要考虑的是：孩子之前的伴侣是否可以要求拿到这个房子的份额？您作为孩子的担保人，银行、或者是债主是否可以拿走您的财产?

有很多的父母长辈由于帮助孩子贷款的时候，没有咨询律师，去及时保护自己的权益，导致自己的房产陷于不利的地位。在这个时候，您需要在给孩子作为担保人之前，就让律师准备好相关的文件。

3. 把孩子的名字加到您的房产里面的情况

一些长辈可能会把孩子的名字加在房产里面，长辈认为，这样就可以减少以后别人对遗嘱的质疑。但是，这种办法并不一定奏效。这可能会涉及到您福利署（Centrelink）的赠与原则，进而导致长辈会在一段时间内，失去自己养老金的一部分。而且，新加入产权的那个人，可能还需要支付印花税。

所以，在帮助孩子融资贷款、以及加入孩子名字的情况下，您需要有专业的律师给您意见，保护好您的合法权益。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况，需要咨询律师，得到答案。

供稿：澳洲盛泽律师事务所

图片：网络

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