新州迎来32年房产印花税大改革！

2018年11月5日，新南威尔士政府宣布将对新州印花税进行改革。这是从1986年以来的32年间，澳洲第一次对新州印花税进行调整。

宣布自2019年7月开始，目前新州印花税支付的7个价格等级将受消费物价指数（CPI）的变化而变化。政府称，这对于未来的房产买家来说，将是个更公平的计算体系。

目前，新南威尔士州对印花税的算法等级如上图。在改革后，政府将如何与消费物价指数进行挂钩的具体细则，目前还未获悉。但是，新州政府表示：过去15年间，印花税平均税率从3.37%上升至4.05%，如果在1986年就将印花税等级与消费物价指数关联调整的话，现在购买价值100万澳币新州房产的买家，将少缴约8,000澳元的印花税。

新州政府预计：政策改革后，到2021年，预计新州房产买家将平均能省下500澳元的印花税费。

此外，根据澳大利亚最具权威的房地产网站之一Domain报道：新南威尔士州政府还向议会提出一项改革方案——允许新州的租户将他们的租房押金，从一处租赁房产转移到另一处。

按照目前的正规租房程序，在退房时，租客真正收到当初支付的租房租金，通常要等好几周的时间。在这期间，租客如果租住了新的房子，那么就需要支付另一笔不小数目的租金，这无形间增加了租客的经济压力。

租客的权益有了保障，那么房东呢？

虽然该项改革的具体细节还未决定，但目前政府考虑的方案是：如果在退租A房产的时候，A房东发现房产有损坏的部分、或是清洁不到位的情况发生，退租的租客虽然已支付的A房产的押金转移到了下一处租住房产，但租客需要在规定的短时间内，向A房东支付需要赔偿的金额。如果房客没有按时支付此笔费用，则被视为违约，新租住房产的押金视为未支付。

这样一来，租客和房东的利益就有了双向保障。

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作者：澳大利亚盛晶律师行

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