负扣税您了解吗

据说工党上台之后要取消负扣税的消息弄的人心惶惶，很多人私信小编想要了解一下。

负扣税，顾名思义，负负得正，不但不扣税还会进行税务补偿。也就是说为了鼓励房产投资，ATO 税务局把个人房屋出租当成了一种会产生 assessable income 中文叫“可纳税收入”的小生意（投资），而这种小生意通常都是“亏”的。

如果一个用于出租的物业，其维持物业的支出（包括现金支出例如银行贷款利息，水电，市政费，和非现金支出例如房屋折旧等）超过了物业的收益（房租），那么超出部分就可以从您的税前收入中扣除。

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从本质上讲，负扣税就是由政府或全体纳税人帮您承担一部分的投资损失。其实，该政策的本意并不是特指房地产投资上的特例，只是在房地产领域使用的比较频繁而已。这个政策在多年前曾经提议过，可是没有通过，而这个政策如果通过，澳洲房地产可能会崩盘，而澳洲政府应该不会把房子变成Negative Equity，而向美国一样，我们在11月21号@Ashfield Club 会有个大型的免费税务，贷款，房地产讲座，7点开始，在会议上，我们的高级注册税务师会跟大家分享心得关于这个政策的可能走势，和对房地产的影响。如果您想来我们讲座，请短信0403418758，或加微信号，EndureGo。

如果您有类似的疑问，欢迎联系我们资深的澳洲注册高级会计师FCPA John Cheng 来详细咨询0410 829 900。我们办公室在Ashfield.