澳洲金融评论报报道，咨询公司Riskwise Property Research的研究显示，一些城区的限制性规划规则正抑制土地价值的增长，令想要大房换小房的业主很难实行。

在悉尼、墨尔本和布里斯本的一些城区，房价与城市房价中位数相当，但在这些城区，人们持有房屋的时间很长。Riskwise首席执行官Doron Peleg表示，这是因为长期居住在这些城区的人来说，出售房屋后，他们选择的范围有限，买不到很好的房屋，“这些城区很老，没有像内城区或中心环线城区那样有巨大的增长潜力，这也是房价不高的另一个原因。”

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Peleg表示，调查结果表明，在悉尼和墨尔本人口大幅增长的时候，需要在分区规则（zoning rules）方面有更大的灵活性，以允许业主开发他们的土地或出售土地用于开发，这样土地价值会高得多。”

根据CoreLogic的数据，悉尼房产持有时间最长的城区是位于CBD以西20公里的Berala，该地区业主持有房产后出售的平均时间为32.8年。Berala的房价中位数为106.1383万澳元，每栋房子的平均产权价值为66.1988万澳元。

除了Berala，悉尼其他持有房产时间最长的城区分别为North Strathfield、Enfield、Auburn和Waitara。这5个城区平均持有出售的时间为23.3年。

在墨尔本，位于墨尔本东南区17公里的Huntingdale持有房产的平均时间为27.7年，房价中位数为102.199万澳元，每栋房子的平均产权价值为62.595万澳元。排名之后的是 Belgrave Heights、Wantirna、Clayton South和Springvale South，这5个城区的房产平均持有时间为22.1年。

在布里斯班，位于North Stradbroke Island的Point Lookoot，持有房产的平均年限为19.7年，排名第一，排名之后的是Buccan、Herston、Pallara与Macgregor。

悉尼、墨尔本、布里斯本持有房屋时间最长的城区：

来源：秦风

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