澳大利亚的房产折旧退税，你了解多少？

就像新车会产生折旧磨损一样，新的公寓和装修内饰一样也会产生折旧。但是，大多数投资者并不知道自己有权利可以申请折旧方面的税务优惠。

澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠（包括投资房内部的装修和投资房本身）。

折旧抵税与其它抵税方式不同，不需要您再额外花钱才能提出申请。其它的折旧科目，例如广告费、出租管理费、家具费等，都是需要先花出去不少钱、然后才能收回的。在申请折旧的时候，您唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告(Tax Depreciation Schedule），而这份报告可以使用长达40年之久。

不论您拥有的投资房是新房还是旧房、是大面积还是小户型的，都可以从以下两个方面获得折旧：

– 设备和房屋本身产生的折旧；

– 建筑基本建设工程产生的资本减免（Capital Allowance）

而从2017年7月1号开始，二手房的设备和房屋本身产生的折旧是不可以被扣的，除非在2017年的預算時已經有被出租了。但是，建筑基本建设工程产生的资本减免是可以被扣的。

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