就像新车会产生折旧磨损一样，新的公寓和装修内饰一样也会产生折旧。但是，大多数投资者并不知道自己有权利可以申请折旧方面的税务优惠。
就像新车会产生折旧磨损一样，新的公寓和装修内饰一样也会产生折旧。但是，大多数投资者并不知道自己有权利可以申请折旧方面的税务优惠。
澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠（包括投资房内部的装修和投资房本身）。
折旧抵税与其它抵税方式不同，不需要您再额外花钱才能提出申请。其它的折旧科目，例如广告费、出租管理费、家具费等，都是需要先花出去不少钱、然后才能收回的。在申请折旧的时候，您唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告(Tax Depreciation Schedule），而这份报告可以使用长达40年之久。
不论您拥有的投资房是新房还是旧房、是大面积还是小户型的，都可以从以下两个方面获得折旧：
– 设备和房屋本身产生的折旧；
– 建筑基本建设工程产生的资本减免（Capital Allowance）
而从2017年7月1号开始，二手房的设备和房屋本身产生的折旧是不可以被扣的，除非在2017年的預算時已經有被出租了。但是，建筑基本建设工程产生的资本减免是可以被扣的。
退税是一件严肃的事情，来不得半点虚假与马虎，最保险稳妥的方法就是找到一位专业的会计师来帮助您打理您的税务问题。我们愿意当您身前的盾牌，帮您挡风遮雨。请致电我们专业的会计师 John: 0410 829 900
This post was last modified on 2018年11月27日 14:43
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