悉尼和墨尔本30%公寓楼花贬值

时代报报道，随着悉尼和墨尔本房价的下跌，那些不久前买下公寓楼花的业主正遭受沉重的打击。地产研究机构CoreLogic数据显示，9月份在悉尼成交的每10套公寓楼花中，就有3套的估价低于原合同售价，这一比例是一年前的两倍多。在墨尔本，这一数字为28%。

过去几年，贷款机构收紧了放贷标准，而不达标者买家可能不得不补交首付款或寻找其他融资方式。无法交割的楼花买家可能会失去订金，遭到开发商的起诉，以收回合同价和售价之间的差额。

买方代理人Sam Lally表示，如今，开发商的利润率正受到打压，他们还要在规模和空间上做出让步，所以买楼花弊大于利。

瑞士银行（UBS）经济学家George Tharenou在一份报告中表示，未来市场内仍有大量楼花建成。这些房产很可能是在去年悉尼和墨尔本房价达到顶峰时，或者是在2016年快达到峰值时购买的。这些房屋的很大一部分买家面临着“负资产”的前景，即房屋抵押贷款额超过了房屋价值，这增加了未来几年交割失败的风险。

在线抵押贷款机构HashChing的创始人兼首席执行官Mandeep Sodhi表示，许多楼花公寓一开始就要价过高，“营销成本、开放商利润和支付给多个中间商的费用都被转移到报价上。”

曾编制悉尼和墨尔本十大最危险邮区的房产研究机构RiskWise创始人Doron Peleg表示，“单元房饱和”是造成这一局面的主要原因。比如，悉尼的Norwest大约有700套单元房，另外1500套单元房将在未来两年内完成。 处理这些房源非常困难。

针对公寓交接时估值低于合同价格的这类风险，谨慎的做法是在提早购买位置最佳的公寓。或者，买家可以等待项目完工后再购买，避免交接风险。Advantage Property公司Frank Valentic表示提醒打算购买楼花的买家，一定要了解该地区未来新公寓数量，因为这很可能会影响价格增长。

来源：秦风

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