澳洲房市录得金融危机后最大跌幅 明年也无回升迹象

澳洲房市继续下跌,悉尼墨尔本和珀斯领跌。

CoreLogic的月度数据显示上个月全国房价跌了0.7%,其中首府城市跌了0.9%,首府之外跌了0.1%。

11月悉尼房价跌了1.4%,和高峰时相比跌了9.5%,这几乎与1989到1991年间的9.6%跌幅持平。当时的利率将近20%,失业率接近两位数而且澳洲在步入衰退。

但是目前的利率处于历史最低位,失业率仅有5%,经济增长率约在3.4%左右。
墨尔本的房价上月跌了1%, 比最高峰时跌了5.8%。

但是墨尔本的房价是从2017年11月开始下跌的,比悉尼晚了4个月。

过去一年中10个跌幅最大的地区有8个在悉尼, Ryde the Hills/Hawkesbury地区、Sutherland和Parramatta的跌幅都大于10%。

另外两个则在墨尔本,内东跌了近12%,内南跌了9.4%。
CoreLogic说悉尼和墨尔本房屋价值总额占全国房屋总价值的55%,并且在驱动着全国房价下跌。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless告诉澳广说悉尼或墨尔本房价没有已经触底的迹象。

“看上去下跌率在加大,尤其是自住房主也不再那么活跃,而之前的下跌主要是房贷收紧影响了投资者。”

“我们的观点是2019年会继续跌势。”

“我认为房市的调头非常依赖于贷款的放松,而且当我们看到贷款有放松迹象时,有可能是货币政策(利率)可能上调的信号。”

Lawless说在那些房价下行压力外,还有工党上台后限制负扣税和减少资本利得税的可能,而且可能性越来越大。

“我认为全国房价跌10%目前来看并非过于极端预测。”他说。

“鉴于悉尼已经跌了9.5%,这个城市可能会跌15%。”

“墨尔本的跌幅比悉尼小一些,因为墨尔本的房价高峰来得晚一些。但是墨尔本的房价也跌了5.5%,所以这个城市总的跌幅至少有10%。”

这对房客来说是个好消息,对房东则是坏消息。过去一年首府城市房租仅涨了0.4%,地区城市涨了2%。

展开评论
更多评论