澳洲房市录得金融危机后最大跌幅 明年也无回升迹象

CoreLogic的月度数据显示上个月全国房价跌了0.7%，其中首府城市跌了0.9%，首府之外跌了0.1%。

11月悉尼房价跌了1.4%，和高峰时相比跌了9.5%，这几乎与1989到1991年间的9.6%跌幅持平。当时的利率将近20%，失业率接近两位数而且澳洲在步入衰退。

但是目前的利率处于历史最低位，失业率仅有5%，经济增长率约在3.4%左右。
墨尔本的房价上月跌了1%， 比最高峰时跌了5.8%。

但是墨尔本的房价是从2017年11月开始下跌的，比悉尼晚了4个月。

过去一年中10个跌幅最大的地区有8个在悉尼， Ryde the Hills/Hawkesbury地区、Sutherland和Parramatta的跌幅都大于10%。

另外两个则在墨尔本，内东跌了近12%，内南跌了9.4%。
CoreLogic说悉尼和墨尔本房屋价值总额占全国房屋总价值的55%，并且在驱动着全国房价下跌。

CoreLogic的研究部主任Tim Lawless告诉澳广说悉尼或墨尔本房价没有已经触底的迹象。

“看上去下跌率在加大，尤其是自住房主也不再那么活跃，而之前的下跌主要是房贷收紧影响了投资者。”

“我们的观点是2019年会继续跌势。”

“我认为房市的调头非常依赖于贷款的放松，而且当我们看到贷款有放松迹象时，有可能是货币政策（利率）可能上调的信号。”

Lawless说在那些房价下行压力外，还有工党上台后限制负扣税和减少资本利得税的可能，而且可能性越来越大。

“我认为全国房价跌10%目前来看并非过于极端预测。”他说。

“鉴于悉尼已经跌了9.5%，这个城市可能会跌15%。”

“墨尔本的跌幅比悉尼小一些，因为墨尔本的房价高峰来得晚一些。但是墨尔本的房价也跌了5.5%，所以这个城市总的跌幅至少有10%。”

这对房客来说是个好消息，对房东则是坏消息。过去一年首府城市房租仅涨了0.4%，地区城市涨了2%。