清盘率将成为一个过时的指标吗?

澳洲金融评论报道，一直以来，拍卖清盘率是澳地产市场最佳的指标之一。但这项数据可能很快就会失去其预测能力，因为买家是否可以获得房贷审批可以改变拍卖的购买力。

多个星期以来，悉尼和墨尔本等首府城市拍卖清盘率暴跌，修正后的清盘率在30左右, 为十多年来最低。许多专家分析师认为，从清盘率的结果来看，房价下跌的情况可能比预期还要差。

不过，澳新银行（ANZ）首席经济学家David Plank 质疑，住房信贷是否已经成为一个比拍卖清盘率更好的指标。他在给客户的报告中说:“拍卖清盘率可能将失去意义, 因为现在比过去需要更长的时间去获得房贷审批。事实上，拍卖的重要性可能急剧减少，背后的原因是结构的改变而不是周期性衰退(在市场疲软的情况下拍卖便不受欢迎)。”

他认为，由于难以获得房贷审批，卖家可能不会通过拍卖出售成功出售房屋，这意味着拍卖结果不能反映整体的市场情况， “如果拍卖不再是受欢迎的交易方式，拍卖清盘率信息的重要性将减少。”

地产数据公司Corelogic的Tim Lawless对此表示同意，他认为，如果看到拍卖占所有房屋销售的20%以下，拍卖清盘率的重要性便会减弱。

上一财年，墨尔本通过拍卖出售的房屋比例在是48%，而悉尼是36%。而在截至今年6月的六个月中，悉尼只有22%的房屋在拍卖中售出。

Plank认为，信贷可能是一个更好的指标，但还有待观察， “我们不想对信贷的小幅回升过于乐观。房贷审批准的疲软显示上升趋势不会持续。”

来源：秦风

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