矿业城镇房市租金收益率上升

yourinvestmentproperty网站报道，澳洲矿业地区的房市在下滑五年之后，市场正出现反弹。地产数据分析机构 CoreLogic的数据显示，澳洲矿业城镇的房屋价值稳定，房租上涨，租金收益率达到全澳最高水平。

据悉， 西澳Pilbara由于铁矿石价值上涨、昆士兰Bowen盆地因为煤炭价格上涨，这两个地区的房价也水涨船高。在Pilbara的Karratha地区，房价在五年间上涨了97%，达到2012年峰值之前的水平。而在昆士兰中部的Isaac地区，房价同期上涨了72％。

CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，许多矿区的住房市场正在复苏。更重要的是，由于这些矿区的房价远低于10年前的水平，吸引了大量的购房者和投资者涌入。

此外，这些地区的租房空置率也在大幅下降，从而推动了租金的上涨。在Bowen盆地的一些城镇，一年以来房租涨幅超过20%。由于房价低，房租的上涨也推动了租金收益率的上升。这些地区的总收益率通常保持在6%以上。

不过，Lawless也提醒人们，虽然这些地区的市场背后的数字令人兴奋，但矿区的经济从根本上来说并不牢固，房产价值在很大程度上取决于矿产的商品价格以及私营公司投资采矿的意愿，买家在购买房产时仍要小心谨慎。有几个因素很容易破坏这些地区的现状，其中包括政府政策、公司对工人住宿的政策、澳元汇率以及与主要贸易伙伴进行进口量。

来源：秦风

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