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2019年,墨尔本这20个城区房价涨势看好!买房抓紧啦!

贾迪纳说,想卖房的房主们需要在要价方面“具有竞争力,并现实些”,以充分利用增加的买方兴趣。
澳洲地产

部分房地产专家们预测,今年墨尔本机场周边以及城市外围郊区的房地产市场最有可能腾飞。虽然专家预计墨尔本房市在2019年依然是买方市场,但他们表示,去年房价下跌的地区有望“东山再起”。

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据澳洲新闻网news.com.au报导,维州房地产研究院(Real Estate Institute of Victoria)挑选出10个今年涨势看好的郊区,其中包括位于远郊的Koo Wee Rup、 Whittlesea、Sunbury、Cranbourne North、Mickleham和Wyndham Vale。

房地产研究所副总裁卡尔南(Leah Calnan)说,这些郊区适中的房屋中位价(在48.5万至61.1万澳元之间)确保了它们有房价增长的空间,使其成为受到印花税优惠政策鼓舞的首次购房者们的首选。

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Meadow Heights(中位价为57.25万澳元)、Laverton(60.6万)和Caroline Springs(64.65万澳元)情况也是如此。

卡尔南说,在上述郊区中,一些郊区的增值潜力于2018年已得到证实,根据房地产研究院的数据,Whittlesea、Meadow Heights、Koo Wee Rup、Wyndham Vale、Cranbourne North和Sunbury的房价取得了两位数的增长。

房地产研究院看好的郊区中还包括Greenvale(中位价为76万澳元),该地区的基础设施和拍卖市场都在改善。

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基于买家需求的增长幅度,房地产网站realestate.com.au点名Airport West、Tullamarine、Keilor East、Pascoe Vale South、Highett、Aberfeldie、Burnside Heights、Plenty、Heidelberg West和Lilydale为2019年房市前景较好的郊区。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)说,在2018年的最后一个季度,该网站上这些郊区的售房广告的点击率大大增加。

她表示,该迹象表明这些地区的房产交易活动增多,通常预示著“大大高于平均水平的房价增长幅度”。

Barry Plant集团首席执行官麦卡锡(Mike McCarthy)预计,去年房价下跌10%至15%的中部和偏远郊区将对买家更具吸引力。

他说:“买家们会想,(这些地区的)房价便宜了7万到10万,这很不错。”“由于现在银行收紧贷款,你可能需要这笔钱(用作首付款)。”

Nelson Alexander房地产经纪公司合伙人贾迪纳(Mark Giardina)认为,房价降至“一个更加合理的水平”是Airport West和Keilor East地区购房需求增长的部分原因。

另外,这些地区交通便利,距离公共交通、高速公路、机场和私立学校都很近,这一因素也将在2019年帮助推动其房市。

贾迪纳说,想卖房的房主们需要在要价方面“具有竞争力,并现实些”,以充分利用增加的买方兴趣。

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