资深开发商：中国买家救澳洲房市于“水火”

据澳大利亚统计局的新数据，11月的公寓审批数量降至了5年来的最低水平，其中维州下降和26％，新州下降15％。新州房地产委员会报告称，在过去的12个月，行业信心已骤降了22％。

Drapac Capital Partners的董事长、资深房地产开发商Michael Drapac表示，来自亚洲、尤其是中国买家对澳大利亚房地产的持续投资，是可以挽救当地市场于“水火”的救命稻草。

63岁的Drapac很早就预测房价将大幅下跌，尤其是在悉尼和墨尔本，他认为房地产市场的重大调整是不可避免的。

去年悉尼房地产价格下跌近9％。墨尔本下跌7％。“虽然现在已经纠正了一点，但我认为还远远不够。市场已经乱了套，定价高得荒谬。“ Drapac认为，银行更严格的贷款标准以及澳大利亚创纪录的家庭债务，对房地产市场只能是雪上加霜。

据估计，今年也将出现类似去年的跌幅。Drapac认为，如没有来自中国的投资，跌幅还会更大。

在北京政府对资金流向海外进行严厉打压后，中国投资已经明显放缓。“如果北京政府出台政策，使中国人无法将资金带到澳大利亚，后果将是可怕的。”“所有的伪专家都在说，市场将回到可持续发展的水平。不会的，它永远不会。“Darapc说。

2017年，中国人投资澳洲房产资金共计174亿澳元，其中141亿投资到了住宅房产。数量比前一年下降了27％。

Drapac目光敏锐，他曾在房地产周期的最低点购入被抛售的资产，而赚得盆满钵盈。他拥有的房产已在2011年销售一空，因他认为风险太大，他表示无意在短期内回购。

在全球金融危机之后，Drapac反流行的观点而行之，在美国进行了多次投资，目前已在那里拥有超过6亿美元的资产。

虽然亚洲对投资澳洲房产的兴趣将避免“可怕的”后果，但预期房价仍将整体下调30％。

由于缺乏融资，目前许多中国开发商已经卖掉了项目，大量的东海岸房地产开发地块将进入市场。

责任编辑：黎辰