在过去几年中，麦克瑞的商业买家群体在不断的增加，公司新增了具有深厚经验的商业房产专家 Ben Foster，这一切的改变都将为我们迎来一个收获的2019。
最近许多老客户问我：2019年如何投资房产？民用住宅类房产走势下降，不知何时才能终止。商业房产各种类别与看似繁杂的规则，又不知如何下手？
看着陆续增加的商业房产买家们，似乎各个称赞不绝，称心满意。到底商业房产会给我们带来些什么好处呢？我们请房产专家大卫麦克瑞帮您细细分析。
要说商业房产的优势在哪，可能还不只以下的这些分类，但每个商业房产的优势都离不开下面这些主要因素：
高投资效益
尽管在过去的9年中商业房产的投资回报下降了2%，和民用房产相比其投资回报仍然大大高出。最近的一则研究表明，商业房产现今的回报率（接近净回报率）在5.25%以上，而民用房产则徘徊在1.5%，对于注重现金流的投资者差异是非常大的。
很大一部分商业房产的购买者年龄在退休或接近退休的年纪，因为他们无法再依靠养老金分红或银行利息来满足他们的生活开支。同时也有很大一部分来自于需要大量现金流来快速多处置业的高需求投资者。
租客承担各种支出
通常一个商业房产的租赁方支付几乎所有的房产开支（土地税除外）。
相比民用房产的租客，房东需要支付保险，维护费，物业管理费，市政费，水费的服务与排污费和所有法定条款下的支出。这些费用几乎占了住宅租金回报的30%，由此看出这两种不同房产的主要差异点。
民用房产的租客权益条例
不久前修改的民用房屋租客条例更多的偏向于租客利益，使得房东利益大大下降。对民用房产投资者产生了许多负面影响。
未来对民用房产的负扣税改革
如果2019年联邦劳工党获得政权将带来很大可能的民用房产投资负扣税改革。这将大大增加投资者对商业房产的需求，因为商业房产部分的负扣税政策将继续实行。
更长的租约期
通常，商业房产的租赁期为3-20年不等，租金逐年递增，对房东具有稳定安全的现金流。相比民用，租期一般以12个月计算。
商业房产多种用途
民用房产只能做住宅使用，而商业房产通常具有多种用途，对投资者的资产等级考核也有较大提高。（商业用途有零售，工业，办公楼与医疗等多种可选）
银行借贷优势
银行倾向于借贷给稳定和可预测收入的商业房产。对借方来说LVR（贷款价值比率）一般为更低风险的65% （注：买家支付35%，银行贷款65%），而大部分商业房产买家对这房产价格的35%通常具有更好的现金支付能力。
自管超级基金 Self-Managed Super Funds简称SMF
通过SMF账户来购买商业房产具有很多税务优势。过去几年对这一优势，商业房产市场吸引了许多投资者。
未来价值增长
过去5年，商业与民用都显现出了强劲的走势。而现今，民用房产有了逐步下降的趋势，但商业房产仍将保持良好的租金涨幅，价值涨幅。对商业房产来说，有限的商业建筑与商业用地，不断增加的海外买家（海外买家几乎没有购买上限），维省大力开发多处商业纵横区，加上墨尔本相比世界上其他主要城市具有更高的收益回报，这些都将保证商业房产的价值稳步上升。
在过去几年中，麦克瑞的商业买家群体在不断的增加，公司新增了具有深厚经验的商业房产专家 Ben Foster，这一切的改变都将为我们迎来一个收获的2019。
详情请浏览麦克瑞商业房产网站 www.mcraepropertycommercial.com.au
为回馈本报读者，欢庆中国年！2月20日晚6点 推出麦克瑞专家小型信息会，限额5名，有意者请预约。短信或微信至：潘女士 0450 519 728 （微信账号同上）
This post was last modified on 2019年3月7日 14:17
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
“培根”这个名字，是英文Bacon的音译，说白了，就是腌制、熏制后的猪肉。悠久的西餐文化里，它几乎是烤盘上的明星。肉片薄如蝉翼，肥瘦分明，还未入口，那淡淡的烟熏香味已然勾起人无穷食欲。 Read More
“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More