Domain网站报道,据Domain最新的12月季度租赁报告,悉尼住房的租金出现30多年来首次下滑,这让越来越多的房客开始与房东谈判,希望找到更划算的房租。而在墨尔本,独立屋的租金要价已攀升至创纪录的水平,不过单元房的租金水平仍然保持稳定。
悉尼
根据报告,悉尼独立屋的租金中位数为540澳元,相比前一年下降了1.8%,“全澳租金最贵城市”的称号已经让给了堪培拉,现在堪培拉独立屋中位数为560澳元。
Killara独立屋租金降幅最大,达到16.3%,目前中位数为1025澳元。此外,North Willoughby(下降14.4%)、Kenthurst(下降13.1%)、Lindfield(下降10.9%)等北部城区跌幅也很大。
单元房方面, 全悉尼租金中位数为$530。一年以来跌幅最大的Earlwood中位周租金500澳元,下滑10.7%;Dundas下滑10.4%至430澳元、Rouse Hill下滑9.2%至540澳元。
悉尼独立屋周租跌幅最大城区
城区 | 周租中位价 | 年跌幅 |
Killara | $1025 | -16.30% |
North Willoughby | $1028 | -14.40% |
Kenthurst | $565 | -13.10% |
Lindfield | $1025 | -10.90% |
Lewisham | $765 | -10.00% |
Roselands | $550 | -9.80% |
Kensington | $1000 | -9.10% |
Illawong | $728 | -9.10% |
North Curl Curl | $1100 | -8.30% |
Avalon Beach | $875 | -7.90% |
悉尼单元房周租跌幅最大城区
城区 | 周租中位价 | 年跌幅 |
Earlwood | $500 | -10.70% |
Dundas | $430 | -10.40% |
Rouse Hill | $540 | -9.20% |
Haberfield | $463 | -7.50% |
Beecroft | $530 | -7.00% |
North Ryde | $550 | -6.40% |
Beaconsfield | $590 | -6.30% |
Fairfield West | $450 | -6.30% |
Canterbury | $500 | -5.70% |
Elizabeth Bay | $520 | -5.50% |
Domain高级数据分析师Nicola Powell表示,如果想要寻找价格更划算的房屋,应该留意那些房源较多且房价较低的邮区。租客还应该关注住房销售动态,寻找那些搬了家又不想在房市疲软时出售房屋的业主,“自住业主可能会对在市场放缓时卖房感到忧虑,因此选择把房子租出去。”。
联邦证券(CommSec)首席经济师Craig James表示,悉尼大量新建公寓和独立屋给了租户更多选择。
不过,新州租户联盟高级政策官员Leo Patterson Ross还是表示,虽然一些租户受益,但许多人仍在苦苦挣扎,“最贫困的人依然觉得很难看到机会。他们不会感到有多大差别,因为只要有一个竞争对手就能打败你的出价。如果中介认为他们可以找到其他人来谈判价格,你就将失去优势。”
悉尼独立屋周租涨幅最大城区
城区 | 周租中位价 | 年涨幅 |
Coogee | $1370 | 23.40% |
Collaroy | $1200 | 20.00% |
Collaroy Plateau | $1000 | 19.80% |
Bellevue Hill | $2395 | 19.80% |
Freshwater | $1285 | 16.80% |
Caringbah South | $895 | 13.30% |
Hunters Hill | $1225 | 11.40% |
Londonderry | $495 | 10.00% |
North Sydney | $1100 | 10.00% |
Pymble | $1095 | 9.50% |
悉尼单元房周租涨幅最大城区
城区 | 周租中位价 | 年涨幅 |
Woolooware | $540 | 17.40% |
Kirrawee | $500 | 13.60% |
Leichhardt | $560 | 12.00% |
South Wentworthville | $500 | 11.10% |
Point Piper | $995 | 10.60% |
Penrith | $387 | 10.40% |
Dover Heights | $750 | 9.50% |
Chester Hill | $433 | 8.10% |
Milsons Point | $860 | 7.50% |
Balmain East | $620 | 6.90% |
墨尔本
根据报告,去年第四季度,墨尔本独立住宅租金中位数上涨了2.3%,达到每周440澳元,而单元房租金中位数保持稳定,为每周410澳元。
Nicola Powell认为,整体来说,墨尔本租房市场的增长速度与前年相比有所放缓,租金水平的普遍提高表明,租金价格比房产价格更加稳定,但租金水平的这种提高可能不足以吸引投资者的进入,因为其短期收益率很低。
墨尔本独立屋周租跌幅最大城区
墨尔本单元房周租跌幅最大城区
墨尔本东区Mont Albert租户受到了最大“冲击”,过去一年,该去独立屋周上涨17.6%至700元。East Melbourne、CBD、Balwyn、Bentleigh和Brighton East等颇受欢迎的城区独立屋也出现了两位数的涨幅。 地产集团WBP Property Group买家代理Greville Pabst表示,目前出现了一种人们先租后买的新趋势,“如今的情况几乎与销售市场的情况正好相反,房市销售低迷,但租赁市场非常强劲。” 有趣的是,墨尔本上季度只有7个城区单元房租金中位数下降,这些城区都离墨尔本CBD较远。Nicola Powell表示,“租赁市场仍然强劲,这就是为什么只有少数郊区房租下降。这也反映了租户的渴望。人们似乎希望能够进入这些内城区。” 墨尔本独立屋周租涨幅最大城区 |
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城区 | 周租中位价 | 年涨幅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Mont Albert | $700 | 17.60% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
East Melbourne | $870 | 16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Patterson Lakes | $560 | 14.30% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Melbourne | $530 | 12.80% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
South Kingsville | $530 | 12.80% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Balwyn | $730 | 12.30% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bentleigh | $668 | 12.20% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Diggers Rest | $390 | 11.40% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Templestowe | $643 | 10.80% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Brighton East | $830 | 10.70% |
墨尔本单元房周租涨幅最大城区
城区 | 周租中位价 | 年涨幅 |
Hadfield | $358 | 17.20% |
Altona North | $385 | 10% |
Highett | $440 | 10% |
Point Cook | $385 | 10% |
Chelsea | $395 | 9.70% |
Carlton North | $460 | 9.50% |
Edithvale | $410 | 9.30% |
Gardenvale | $315 | 8.60% |
Avondale Heights | $380 | 8.60% |
Carlton | $445 | 8.50% |
作者:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2019年2月1日 16:16
更新於 :2024-05-15 06:08 人生只要有情有义,有血有肉地度过就可以了! ------ 无名氏 我的一生有许多算不清的感情帐,其中和我的初恋罗文的感情帐最为纠结,我一直在生他的气,他似乎一直也有所抱歉,直到前几天,我看见他三个月前在视频里讲话,提到一个人名,稍稍停顿了一下,在回想……这是衰老的表现,我的心一揪,我们的人生进入倒计时了! 两个多月前,我们在失联两年后又联系上了。 我们从18岁认识起,就断断续续地分别再联系,再分别再联系……最长的一次是分别十一年。 间断又两个月了。昨天收到他的来涵,……他感谢我写的那篇文章“罗文就是敢说真话”,“谢谢夸奖!”他写道。 “我说怎么又联系不上了,原来你的网坏了!”他在我另一封邮件后面写道。 我回信告诉他,我给他打过电话,他没接。 我没留言,我的小心眼又生气了,我当然没说这个,这次,我决定不再生气了,我们没多少时间了。 再有两年,我们就认识一个甲子了!广阔的历史画面在我胸中翻滚,我不想让这一切随风而逝,我尝试把它写下来,我不能保证我能写完,我写到哪儿算到哪儿… (二)… Read More
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