高租金收益等于高回报吗？

The New Daily网站报道，根据地产研究机构RiskWise Property Research的调查，虽然很多房产投资者希望能买到一套有高租金收益率的便宜房产，但很多时候高租金收益率并不意味着总体高回报。

租金收益率即一年内收付的房租金额与房产购买价格的百分比，并不一定会为投资者带来高额的整体回报。RiskWise Property Research在对2013年-2018年以来全澳房租收益率最高的100个区和最低的100个区的表现进行了分析后显示，在首付为房价20%的情况下，租金收益率低的住房，净资产增长63.1%，而有着较高租金收益的住房净资产仅增加了29.5%。

分析显示，在房价较便宜地区的房子提供了更高的租金收益率，在短期内，房东可获得更多的金额回报；但就中长期而言，这些可负担得起的地区的房子提供的总体回报（房产价值随时间增加的增值加上租金回报来计算）则更低。这是因为房价较便宜地区的房产价值需要更长时间才能有显著的上涨。相反，至房价昂贵地区的房产在短期内提供的租金回报较低，但随着时间的推移会提供更高的总体回报。

在这项调查中总体表现最佳的低租金收益率房产多位于房价昂贵的区，如悉尼的Rossmore（中位房价为220万澳元）和墨尔本的Malvern East（中位房价为155万澳元）。在截至2018年的五年间，它们的总体回报率分别为176.1%和124.2%。

RiskWise总裁Doron Peleg说：“大多数人认为如果租金回报率很高，总体回报也会高，至少会有合理的资本增长，但我们的数据清楚地表明情况并非如此。

去年，房地产分析与买家代理公司Propertyology进行的调查显示，全国衹有少数几区因低房价及高租金收益率几乎立即为房东带来了正的现金流。然而，正如RiskWise的分析显示的那样，虽然这些区的投资房产“几乎可以为自己买单”，但问题在于投资者可能需要等待很长的时间才能看到房产价值的上涨。

作者：秦风

图片：网络