晚年生活在澳洲 （五）祖母房

本期是我们晚年生活系列文章的最后一部分，感谢各位读者的踊跃参与并问询有关由PrimeCare于2019年3月20日举办的安老院和居家护理博览会。

本次博览会无需预订，并有中文导览员为您服务，欢迎大家届时光临！ PrimeCare将持续为有相关需求的长者们提供帮助。

最后一部分我们将讨论祖母房（Granny Flats）。对于想要和家人居住在一起的长者们，祖母房是一种非常好的选择。 Centrelink认可这种安排并为祖母房的居住者们提供一些优惠措施。

祖母房通常是在家用住宅土地上的自建的另一栋房屋，不过Centrelink将这种居住安排当作长者和家人居住在一起，并把它看成是一种“祖母房安排”。当全家居住在一起时，不管是有一个独立的祖母房，还是长者和家人直接住在一栋房屋里，Centrelink都需要知道是否老人拥有该房屋的部分权益及拥有多少。不过需要注意的是，这栋房屋的主要权益（所有权）必需属于别人。

Centrelink对于祖母房的价值评估有特殊的标准。第一条是去比较您为此祖母房投入的金额， 来决定其是否为住房拥有者（Homeowner）。如果您的投入金额（包含物品）超过20.7万澳币，您就会被Centrelink认为是住房拥有者并且房屋价值不会被计入评估养老金的资产测试。如果您投入到该祖母房的金额少于20.7万澳币，您就会被Centrelink认为成是非住房拥有者（Non-Homeowner），并且该祖母房的投入金额将会被计入养老金的资产测试，好消息是，非住房拥有者的养老金资产测试限额比住房拥有者高。同时，作为非住房拥有者，Centrelink还为您提供租房补助（Rent Assistance）。

第二条规则是判断您为祖母房投入的金额是否合理，或者说该祖母房是否值得您投入的这些金额。如果您投入的金额高于Centrelink所认为合理的价格，他们就会认为您超额买入了该祖母房，并且超额部分会被认为是“赠与”的资产并将它计入资产测试。

要计算出您的祖母房的价格，Centrelink使用的是合理性测试。以下是一些需要使用合理性测试的案例：

•一个人转移其房屋的所有权（或以另一个人的名义购买房产）并同时转移其他资产

•该人支付建造房屋和转移额外资产的费用

•资产或资金转移，但他们没有购买搬入的房屋或付出建造成本

如果用过多的钱来购买祖母房，超额部分都会被认为是“被剥夺的资产”（您已经花出但是Centrelink依然把这部分计入资产测试的资产）。

Centrelink对于赠与的规则：

无论您是单身还是拥有伴侣，您可以赠与的资产价值为：

•最多每年10,000 澳币，

•在一个滚动五年的周期内，不得超过30,000澳币。

如果您在一个滚动的五年周期内“赠与”的资产大于三万澳币，多出的部分会被Centrelink认为是“被剥夺的资产”并且超过的金额将会从您赠与那天起被计入资产测试长达5年。

因此，如果您需要Centrelink的补助以及如何计算您的祖母房的合理价格和“”被剥夺资产”金额，请与姚诗凯（Kai）联系。他非常了解晚年护理，家庭护理的理财知识。如果您决定出售您的房屋并搬入与您的家人一起居住，他也将为您解释Centrelink如何影响您的养老金。请致电（03）9006 1736联系Kai。