购买单间公寓需要考虑什么？

Doamin网站报道，对很多买家来说，尽管买得起单间公寓（studio），但是否适合作为投资的一种方式取决于许多因素。

位置很关键

当你购买的房屋面积不大时，所在位置就变得越加重要。

证据表明，单间公寓的买家和租客在家里的时间往往比住在大房子里的人少，这使得位置优越的单间公寓成为一种很抢手的商品。 地产公司Laing+Simmons的经纪人Sylvia Vitale说：“住在单间公寓里的人经常外出走动。他们会去咖啡馆、餐馆和画廊，或者沿着港口散步。”

澳地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Peter Koulizos说：“地段好的小房子总是比地段不好的大房子好，因为你永远无法改变地段。如果它靠近CBD，比如墨尔本。悉尼的Potts Point或Bondi、Bronte和Manly这样的海滩，公寓买在那里就不会有错。”

空间小 收益高

SQM Research房地产分析师Louis Christopher表示，尽管在过去12个月里，整体租金收益有所下降，但与其他类型的房地产相比，单间公寓仍能提供更高的收益，“这类房屋的收益仍比其它的房地产类型高出1%至1.5%。”

Vitale表示，你也可以通过布置你的单间公寓来提高租金。

不要指望贷款

尽管澳家庭规模越来越小、生活密度越来越大，但对银行来说，他们仍然会因为单方公寓面积太小不发放贷款。 Home Loan Experts总经理Otto Dargan表示，许多贷款机构的政策是，申请人的房产面积必须超过40平方米（或超过50平方米），才会考虑提供贷款。

需要一大笔首付吗？

Dargan表示，通常情况下，买家需要至少存入单间公寓总额的20%，“这是这一大笔存款，导致单间公寓吸引到的买主主要是投资者而非自住者。对于投资者来说，有价值房价20％存款相对容易，特别是如果他们使用养老金存款的话。”

单间公寓容易出售吗？

Dargan说：“银行担心，单间公寓的转售市场十分有限。我个人认为这是很大的错误。对于单身的首次置业者来说，单间公寓是一个很好的选择。它们很便宜，而且通常都在好的地区。就算你用来投资，在Airbnb上出租房屋也能赚到钱。”

不过他同时建议想要购买单间公寓的买家要考虑仔细，因为如果公寓带电梯，游泳池，健身房，那物业费将是很大一笔钱。

作者：秦风

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