房地产价格下跌拖累澳洲家庭财富下降

根据CoreLogic研究分析师Cameron Kusher的数据，12月份澳洲家庭可支配收入中约有9.1％用于支付贷款利息，这是自2013年9月以来的最高水平。“尽管现金利率处于代际低点，但家庭所支付的利息比例却高于多年来的比例。”

抵押贷款在全国范围内呈现压力。根据澳大利亚统计局的最新数据显示，澳洲净家庭价值为10.2万亿澳元——这是自2017年9月以来的最低水平——其中很大一部分是由于房地产价值下跌。

Kusher先生说，大多数家庭“可能会保持其资产价值远高于其债务的地位”。但他警告说：“毫无疑问，越来越多的近期房地产购买者的债务水平将高于其资产价值”。“这可能是澳大利亚央行最关注的一个领域。如果这导致消费者支出减少和经济增长放缓，则可能带来官方利率降低或抵押贷款政策的变化。”

那些债务水平高于其资产价值的家庭更加担忧澳大利亚央行的举措。Kusher先生表示，“如果家庭债务水平在利率上升时没有下降，可能会给家庭带来更多挑战。”

去年9月和12月的整体家庭财富都有所下降，比2018年6月低了1.6％。ABS数据发现，去年年底，澳大利亚家庭的资产价值为12.6万亿澳元，但家庭负债增长了1.5％，达到2.4万亿澳元，净值为10.2万亿美元。住房债务占房屋总资产的28.3％ – 这是自2014年9月以来的最高水平。