澳季度租金报告 悉尼最贵 霍巴特涨幅最大

根据地产数据机构CoreLogic的《季度租赁报告》(Quarterly Rental Review)显示,虽然租金有所下跌,但悉尼仍然是全澳房租最贵的首府城市,而霍巴特的房租大涨已经接近墨尔本。

Realestate网站报道,根据地产数据机构CoreLogic的《季度租赁报告》(Quarterly Rental Review)显示,虽然租金有所下跌,但悉尼仍然是全澳房租最贵的首府城市,而霍巴特的房租大涨已经接近墨尔本。

全澳州府城市周租金中位价每周465澳元,平均租金收益4.1%。悉尼和堪培拉仍是澳洲租房最贵的城市,周租金中位数分别为582澳元和550澳元,其次是达尔文(458澳元),墨尔本(454澳元),霍巴特(453澳元)、昆州(436澳元)。

people crossing the street surrounded with high-rise buildings

全澳平均租金收益4.1%, CoreLogic资深分析师Cameron Kusher表示,今年第一季度是自去年第一季度以来周房租增长最快的一个季度,次发达地区的房地产市场表现得比首府城市要好。”

propertybuyer网站负责人Rich Harvey表示,悉尼和墨尔本的租金收益率依然处在低位(5.3%与3.3%),房价也在下降,投资者开始到其他地方投资,比如昆州和一些偏远地区。虽然收益率是一个很重要的因素,但Harvey也提醒称,投资者应该集中在推高房价的3个因素:潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。

霍巴特租金涨幅大

霍巴特的租金季度涨幅是最大的,为3.6%,堪培拉为1.5%。年度涨幅方面,霍巴特以5.4%排名首位,第二为堪培拉的3.6%。。霍巴特的租金收益率也居高,达到5.1%,仅次于达尔文的6%。

报告还显示,霍巴特的租金在过去10名中明显上涨。独立屋方面涨幅为44%,单元房为40.9%。

塔州房地产研究所(REIT)主席Tony Collidge对这些数据并不感到意外。他表示,过去3年房价增长使得投资者不得不收取更高租金,因为他们面临更多贷款以及印花税、土地税等政府费用。他指出,塔州私人租赁房供应量达到极限,这里急需更多出租房。

阿德莱德租金收益稳定

阿德莱德周租金中位价较上一季升至每周386澳元,报告显示,尽管阿德莱德的中位租金仍处于低位,但在过去一年中保持了稳定上涨:年度增长了1.2%,较前季上涨0.8%,月度涨幅0.1%,纯租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。

南澳地产协会(REISA)主席Greg Troughton表示,阿德莱德正受到越来越多投资者的关注,很多中介已经感受到了这一趋势,随着悉尼和墨尔本房价加速下跌,阿德莱德房价的高性价对投资者更加有吸引力。

作者:秦风

图片:网络

 

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