Yourmortgage网站报道，根据房产投资研究网站Sellorhold的报告，目前中位价在50万澳元左右地区中，有多个城区在未来三年的增值可以达到11-15万澳元。

这份报告通过采集包括拍卖清盘率、销售速度、折扣率以及租房者相对自主业主比例等多项供需指标，计算了全澳6000个郊区房市在未来三年的增长潜力。Sellorhold网站负责人Jeremy Sheppard表示，三年分析期更能准确地判断价格走势，“12个月的时间不足以导致供需对价格变动产生明显影响，而很多时候供需是在三年后重新达到平衡”。

报告中，预计涨幅最大的城区是新州的Karabar，距离堪培拉市中心仅18公里，目前的中位房价52万，未来三年涨幅预计达28.8%。毗邻堪培拉是该区的优势，增长动力预计将来自堪培拉公务员的对物业的需求。

Toowoomba的Middle Ridge排名第二，Sheppard称， “Middle Ridge是Toowoomba首屈一指的郊区之一，当地经济强劲，并有一些大型基础设施项目，包括Toowoomba Wellcamp机场，这是澳大利亚第一个私人资助的大型机场。”

南澳独占两席，Brompton和Seaton两个区的房价到2022年的涨幅可望超过22%。

排在第三Seaton位于阿德莱德市中心以西9公里，毗邻Grange海滩和West Lake购物中心，交通便捷，并拥有包括阿德莱德皇家高尔夫俱乐部在内的多项体育和娱乐设施。从Domain的统计数据来看，受益于稳定的需求，Seaton独立房价在过去五年一直保持增长，在过去一年涨幅为6%，拍卖清盘率达70%，目前中位价在51万左右。

当地地产中介Rosemary Auricchio表示，Seaton区位便利，房价实惠，一向受家庭青睐。受社会公房的影响，传统上南部的宜居度不及北部，不过随着周边基础设施的升级，该区正在经历转型，不少公房被新开发物业代替，预计将吸引更多年轻家庭，支撑房价。

近年来颇受年轻家庭和专业人士青睐的Brompton也被看好将实现显着增值。该区毗邻阿德莱德市中心和北阿德莱德，在过去四年开发了大量联排别墅和公寓，经历了配套设施和人口结构升级，已从工业区转型至内城住宅区。

Sheppard建议投资者关注阿德莱德，：“相对于供应而言，市场需求广泛且强劲。虽然有很多区不会看到较大增长，但阿德莱德似乎有整体增长的倾向。”

Sellorhold报告中，现房价50万澳元左右，未来房价三年增长最快的五大城

作者：秦风

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