除价格外 让潜在买家望而却步的因素

realestate网站报道，即使房市不如前几年，人们对好房子的需求是不变的。即使价格吸引人，如果房屋本身不够吸引人还是会让买家望而却步。

地产咨询集团 WBP董事长Greville Pabst表示，Pabst认为，其它一些让买家打消购房意愿的因素包括房子维护不善，木质窗框干腐漏水、油漆破裂、结构、白蚁等问题最让潜在买家头疼，“房子的第一印象至关重要，需要你做好充分的修缮。通常每隔七到十年，就需要重新上漆、地板打磨抛光、更换地毯等。”

这些问题都应在房产投放市场前得到解决。建筑公司Archicentre Australia的房屋修缮成本指南显示，更换双挂窗（double hung windows）的成本大概在每平方米350至1250澳元，天窗则是每平方米500至2500澳元。重新粉刷房屋内的价格在每平方米10到25澳元之间，木质外墙上漆的价格为每平方米15至60澳元。

对买家来说，更头痛的问题是白蚁侵入和地板不均匀或出现下沉，这两样修复的成本都很高，喷洒白蚁灭治粉末的成本在1,000至1,500澳元之间，用化学方式处理白蚁的成本在2,500到4,500澳元之间。安装监控或诱捕系统的价格为5,000澳元。

Archicentre Australia总裁Peter Georgiev表示，其它阻挡买家购房的因素包括结构问题、如渗漏水和混凝土板过薄， “渗漏水是建筑物的主要问题，引起漏水的原因很多，例如房顶漏水、错误安装浴室防水膜、低于露台的防水层、地面或墙壁潮湿。不当排水导致水在楼板下方渗出，造成潮湿和发霉等问题。”

Archicentre维修成本指南显示，注入树脂的防潮层安装成本为每米50至70澳元，重新修补砖墙砂浆的价格为每平方米10至20澳元。

房产管理的费用也可能会影响房产的销售，若房子配备电梯、健身房、游泳池和礼宾服务，管理费用可高达10,000至15,000澳元。尤其是对于投资者而言，支付如此昂贵的房产管理费会影响收益。

采光不佳、杂乱的房子也容易使买家失望，但业主可以移除杂乱物品，将物品和家具放入车库或仓库，给住房创造更多空间，给买家房屋明亮宽敞的感觉。

作者：秦风

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