关于澳洲租房的法律，以新南威尔士州为例，主要是2010年的《住宅租赁法案》Residential Tenancies Act 2010，以及2010年的《住宅租赁条例》Residential Tenancies Regulation 2010。
什么是Bond金
Rental Bond，租房押金，是在租房的时候，由租客交给房东的租房保证金。
Bond金存在的意义，主要是：
- 防止租客不交房租；
- 防止租客损害物品。
Bond金并不是强制性要交给房东的。然而，房东有权要求租客交付Bond金。
怎么交Bond金
关于Bond金交付，有一定规定：
- 一次租约只交一次Bond金；
- 根据相关法律的159条（2）款：只能在签订租约之后交付Bond金；
- 最多只能要求交付四周房租的Bond金。
该法案的第159条（1）款规定：房东不可以收取超过4周房租的Bond金。这也是为什么在悉尼租房的朋友们都会在租房的时候，交四周房租的Bond金，因为这是最高限额。
除此以外，房东不能收取其它形式和名目的租房保证金。
关于Bond金交付方式：
- 全额付款（A Lump Sum）；
- 分期付款（Instalments），须经房东同意。
交完Bond金之后，房东需要给租客：
- 付款收据、或者其它凭证；
- 押金表（Bond Lodgement）（须有房东和租客的共同签字）。
实际上，Bond金应该是交给NSW Fair Trading（此处以新州为例）保管，直到租客搬离再退还。房东自己是不能保管bond金的（虽然现实不是那么一回事哈~）。
对于全额付款的：
- 房东收到Bond金之后，十个工作日内，交给NSW Fair Trading；
- 中介收到Bond金当月之后的十个工作日内，交给NSW Fair Trading。
对于分期付款的，根据具体情况，有所不同：
- NSW Fair Trading 在收到Bond金后，会向租客寄送Deposit Notice；
- 如果房东未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金，将会受到最高达$2,200的罚金。
以上为该法案的162条的规定。
哪些情况下，房东可以扣取Bond金
房东可以扣取Bond金的合理理由，包括、但不限于：
- 未付清房租、或者其它账单；
- 违约、或者未付其它的赔偿费用；
- 未退还房子的钥匙和锁；
- 存在物品损害、或者搬离时的卫生状况不合理。
合理磨损（Fair Wear and Tear）
合理的磨损是指，即使对租客施加了合理的注意义务维持房子状况的要求，房子仍会因为长期反复的使用出现破损。对于合理的磨损，租客不需要承担任何责任。租客只须对因疏忽（Negligent）、不负责任（Irresponsible）和故意（Intentional）造成破损房子的行为负责。
| 合理磨损 | 有责破损 |
| 褪色窗帘和磨损的绳索 | 窗帘不见或者被租客的猫抓坏 |
| 家具上的压痕和地毯上的自然磨损 | 地摊上的污渍或者烧痕 |
| 木地板的磨损 | 木地板上严重的划痕 |
| 墙壁的褪色、缺口或者破裂 | 未经允许的粉刷工作 |
| 磨损的厨房台面 | 有烧痕或划痕的厨房台面 |
| 门窗上松掉的链条、把手或者磨损的滑轨 | 被租客孩子用球撞碎的玻璃 |
| 墙壁自然的裂缝 | 因取下挂在墙上的画或者钩子留下的孔 |
| 因屋顶或管道漏水弄脏的地毯 | 因浴缸溢出的或浇室内植物的水弄脏的地毯 |
供稿：Aussie Legal Professionals
图片：网络
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