澳洲租房:关于Bond金那些事

关于澳洲租房的法律,以新南威尔士州为例,主要是2010年的《住宅租赁法案》Residential Tenancies Act 2010,以及2010年的《住宅租赁条例》Residential Tenancies Regulation 2010。

什么是Bond金

Rental Bond,租房押金,是在租房的时候,由租客交给房东的租房保证金。

Bond金存在的意义,主要是:

  • 防止租客不交房租;
  • 防止租客损害物品。

Bond金并不是强制性要交给房东的。然而,房东有权要求租客交付Bond金。

怎么交Bond金

关于Bond金交付,有一定规定:

  • 一次租约只交一次Bond金;
  • 根据相关法律的159条(2)款:只能在签订租约之后交付Bond金;
  • 最多只能要求交付四周房租的Bond金。

该法案的第159条(1)款规定:房东不可以收取超过4周房租的Bond金。这也是为什么在悉尼租房的朋友们都会在租房的时候,交四周房租的Bond金,因为这是最高限额。

除此以外,房东不能收取其它形式和名目的租房保证金。

关于Bond金交付方式:

  • 全额付款(A Lump Sum);
  • 分期付款(Instalments),须经房东同意。

交完Bond金之后,房东需要给租客:

  • 付款收据、或者其它凭证;
  • 押金表(Bond Lodgement)(须有房东和租客的共同签字)。

实际上,Bond金应该是交给NSW Fair Trading(此处以新州为例)保管,直到租客搬离再退还。房东自己是不能保管bond金的(虽然现实不是那么一回事哈~)。

对于全额付款的:

  • 房东收到Bond金之后,十个工作日内,交给NSW Fair Trading;
  • 中介收到Bond金当月之后的十个工作日内,交给NSW Fair Trading。

对于分期付款的,根据具体情况,有所不同:

  • NSW Fair Trading 在收到Bond金后,会向租客寄送Deposit Notice;
  • 如果房东未按要求向NSW Fair Trading存入Bond金,将会受到最高达$2,200的罚金。

以上为该法案的162条的规定。

哪些情况下,房东可以扣取Bond金

房东可以扣取Bond金的合理理由,包括、但不限于:

  • 未付清房租、或者其它账单;
  • 违约、或者未付其它的赔偿费用;
  • 未退还房子的钥匙和锁;
  • 存在物品损害、或者搬离时的卫生状况不合理。

合理磨损(Fair Wear and Tear)

合理的磨损是指,即使对租客施加了合理的注意义务维持房子状况的要求,房子仍会因为长期反复的使用出现破损。对于合理的磨损,租客不需要承担任何责任。租客只须对因疏忽(Negligent)、不负责任(Irresponsible)和故意(Intentional)造成破损房子的行为负责。

合理磨损 有责破损
褪色窗帘和磨损的绳索 窗帘不见或者被租客的猫抓坏
家具上的压痕和地毯上的自然磨损 地摊上的污渍或者烧痕
木地板的磨损 木地板上严重的划痕
墙壁的褪色、缺口或者破裂 未经允许的粉刷工作
磨损的厨房台面 有烧痕或划痕的厨房台面
门窗上松掉的链条、把手或者磨损的滑轨 被租客孩子用球撞碎的玻璃
墙壁自然的裂缝 因取下挂在墙上的画或者钩子留下的孔
因屋顶或管道漏水弄脏的地毯 因浴缸溢出的或浇室内植物的水弄脏的地毯

 

供稿:Aussie Legal Professionals

图片:网络

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