澳大批负资产业主陷入困境

每日邮报报道，地产数据分析公司Digital Finance Analytics创始人Martin North公布了一份新报告，讲述部分澳人因陷入负则产，被迫出售房产，以结束负债超过房价状态的情况。报告认为，自2017年以来，在悉尼或墨尔本一些特定城区，以及过去5年在珀斯部分地区贷款买房的业主最有可能陷入负资产。

澳联储预计，全澳有3%的贷款买房业主陷入这种状态。而有着35年行业经验的North则预计应该有10%，即40万左右的贷款买房业主陷入负资产。North表示“请记住，房格仍在下滑，随着价格的下滑，首先侵蚀的是您在房产中的权益，即您投入的首付。如果你有一个10％的房产首付，价格下降10％你就失败了。”

CoreLogic数据显示，悉尼拥有最多负资产的业主，自2017年7月达到峰值以来，整个城市的房价中位数跌幅达到创纪录的16％，即169,146澳元。澳新银行（ANZ）预测房价还会再下滑20%。North则认为悉尼部分公寓供过于求的地区中位价将下滑50%，并且将有10年的停滞。

报告认为，悉尼西南部的Campbelltown是悉尼负资产情况最糟糕的地区，有4,747名贷款买房业主受影响。在西北部的Kellyville和Rouse Hill，面临负资产的业主也达到了3,931人。

这种情况并不局限于外城区，在悉尼东南部也有2,525名业主陷入负资产，影响范围从Little Bay到Eastgardens，Maroubra到Malabar。

而在墨尔本，Werribee陷入负资产的业主达到5,070人，附近的Tarneit有4,966人，并且附近地区的业主也有类似困境。东南部的Narre Warren则是另一个情况比较严重的城区，有4,654名业主受影响。North称，在这些地区，有大量的房屋出现，尺寸很小的独立屋，比你想象的要贵很多。

在珀斯也有一些负资产风险较高的城区。包括Wanneroo在内的北部城区有1972名业主受影响。外南部的Armadale受影响的业主有1,869 人。

昆州贷款买房业主的负资产情况稍好一些。包括Gladstone在内的布里斯班以北偏远地区有1,017名业主受影响。

North认为，负资产净值情况将会继续恶化，并对澳更广泛经济造成影响。因为担心借款人减少支出，以便能够更快地还清贷款。

作者：秦风

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