卖房后 能带走什么 不能带走什么？

Domain网站报道，你已经卖掉了你的房子并且预订了搬运工，但是在你开始打包之前，你需要知道什么是你能够合法带走的，什么不可以。

新州律师协会会长Elizabeth Espinosa表示，除非合同上另有明确说明，否则该房子应该“以所见到的状态”出售。“这意味着包括任何固定在屋内的物品。这类物品是指在不对房子造成损害的情况下不能轻易拿走的任何东西。例如炉子，而冰箱拔掉插头就可以拿走，所以不算。”

Espinosa补充称，有时候，是否算作固定物品不是那么清晰，这时应该将其明确列入销售合同。

昆士兰Think Conveyancing律师行律师Kristy Fletcher表示，“如果物品与房子连在一起，那么应该是要保留下来的。如果你喜欢餐厅里那个漂亮的吊灯，你想要带走它，那么你需要把它写在你的销售合同中。”

Fletcher称，事实上，如果你在把房子放到市场上之前将物品从房中移除，或者在合同中将其作为排除对像进行详细说明，那么你可以把它拿走。

上市前决定

阿德莱德McGrath房地产集团的代理Joh Graney表示，在进入市场之前做好准备非常重要，“你可以和经纪人你一起讨论是否要保留它或带着它。”

Graney表示，如果你在营销活动中使用的房产照片没有突出显示你打算删除的灯具，那将是最好的。如果在照片有显示，那以后如果有争议，可能会对买方有利。”

此外，一般来说，种植在地里的植物会被留下，盆中的植物通常可以带走。

灰色区域

Fletcher和Graney认为，洗碗机往往是最令人头痛的物品，因为它们属于固定装置和动产之间的灰色区域，因此最佳做法是根据你的个人情况在合同中将洗碗机写明是否包含在房产中。

卖家经常想把窗帘和独特的灯具带走，因此，这些需要在合同中列为不包括在房屋内的物品。

另一方面，如果你想留下动产，你需要在合同中详细列出这些内容，这包括车库的工作台，游泳池设备，重型盆栽植物或小房子。

提高你的讨价还价能力

Graney表示，在谈判阶段，有时候向买家提供适合你的房内的物品，这可以作为你讨价还价的工具，“这可能包括定制的窗帘，可能不适合新厨房的大型并排冰箱，适合配色方案的大型地毯和可能难以移动的大型盆栽植物。”

在谈判期间，有些物品可以作为包含物，这样能吸引到买家。

卖家通常不能带走的物品

• 固定地板覆盖物（但不是块毯）
• 固定的窗帘
• 窗帘杆（但不是窗帘，除非在合同中另有规定）
• 所有有线灯具
• 内置洗碗机（如果是独立式，请在合同中注明）
• 烤箱、抽油烟机和灶具
• 吊扇
• 有线空调和安全系统
• 烟雾探测器
• 用于电视和扬声器的墙壁或天花板支架
• 内置书架和长凳
• 管道式花园喷水灭火系统
• 非独立游泳池和水疗加热和过滤系统

通常由卖家在售后带走的物品

• 冰箱
• 冰柜
• 微波炉
• 洗衣机
• 干衣机（如果安装在墙上，必须保留托架）
• 户外家具和园艺，除非固定在地面上盆栽植物

作者：秦风

图片：网络