【澳洲财经讯息】首次置业者人数增长

在5月12日举行的自由党竞选启动大会上，现任澳大利亚总理、自由党领袖Scott Morrison针对地产行业推出了“首次置业者首付款贷款计划（First Home Loan Deposit Scheme）”，旨在帮忙降低置业门槛。

对于年收入不超过125,000澳元（个人），或200,000澳元（夫妻）的首次置业者，在申请获批的情况下只需支付5%的首付款即可买房，剩余15%的差额将由澳大利亚国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）以提供贷款的方式予以补充。另外，新计划将帮助首次置业者免于购买“房贷保险”，进而为首次置业者节省大约1万澳币的保险费。

该计划得到了许多首次置业者的欢迎。最新公布的官方数据显示，今年3月份，首次置业者占新增住房贷款的比例创六年多以来的最高水平，占新增住房贷款的比例27.2%，高于上月的26.9%，为2012年10月以来的最高水平。经济学家Cameron Kusher表示，首次置业者目前是近期表现相对强势的 “一个领域” 。

但也有人指出，首次置业者首付款贷款计划可能会带来利息增加的问题。在30年期抵押贷款期限内，5%至20%的首付款之差将对新房主产生不利影响。

对于一套50万元的房产，首次购房者现在必须支付10万元的首付，剩下40万元的抵押贷款。在30年期贷款的期限内，买方将支付30.4万元的利息，但同一处房产5%的首付将为2.5万元，迫使买家借款47. 5万元。在这笔贷款的期限内，他们将比支付20%首付的人多支付5.7万元的利息。

对于当前的房产形势，IFM Investors首席经济学家Alex Joiner表示，提高住房价格的最佳政策，是鼓励稳定就业和稳定加薪。