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澳洲房产市场开始明朗

如果有投资房地产意向,建议您直接联系专业地产中介或金融机构。

来自Realestate.com.au四月份的报告显示,尽管一些首都城市的房价还在继续下跌中,但澳大利亚房地产市场的不确定性已经开始消除。

报告中大多数首都城市住宅价格中位年变化的图片显示,悉尼是跌幅最大的城市,年下降率为8%,中位价跌至为$830,000。

与悉尼的定期比较显示,墨尔本的市场同比表现强劲,年下降率为4.1%, 中位价跌至$660,000。其它经历了不同程度下跌的首都城市分别为,珀斯3.9%,达尔文3.4%,布里斯班0.9%。

与此同时,霍巴特则经历了较为稳定的年增长率5%,中位价上升为$425,000。堪培拉和阿德莱德则各有小幅上扬,分别为0.9%和0.8%。

来自Realestate.com.au的首席经济分析家Nerida Conisbee说,尽管各地的房主可能经历的感觉不同,但这场房地产低迷远非澳大利亚市场所见的最糟糕的境况。

“象珀斯和达尔文,这些城市已经有五年的下跌历史,现在是全国面临挑战最大的城市。而在悉尼,这次下跌来的时间短,来的速度也快。“ Conisbee说,“在其他城市,结果则是喜忧参半。在讨论不断下跌的市场时,人们总是把墨尔本与悉尼混为一谈,但事实是,墨尔本的情况要好得多。在其它的几个城市,情况则更加相对平稳。”

首都城市的中位房价(2019第一季度)

  • 阿德莱德:$441,250
  • 布里斯班: $495,000
  • 堪培拉:$595,000
  • 达尔文:$450,000
  • 霍巴特:$425,000
  • 墨尔本:$660,000
  • 珀斯:$470,000
  • 悉尼:$830,000

Conisbee表示,随着金融服务皇家委员会调查结果的发布,市场的前景变得更加清晰,这在今年早些时候造成了不确定性。

“这份报告最后几乎没有提到住房融资,皇家委员会最大的影响实际上是在它宣布的时候,银行立即开始更多地关注负责任地放贷。” Conisbee 说,“今年金融市场将继续缓解,这不会让投资者回到繁荣时期的水平,但这至少将使他们融资的境况更容易一些。尤其是对那些首次置业者和还款条件比较有优势的买家来说,将银行将会给比两年前更好的条件。”

除了银行这方面令房地产市场前景明朗,本次的大选结果也起到了房价稳定的作用。

澳洲最受追捧的几个区

在2019年的第一季度里,最大需求的10个区域以南澳和新州为主,但是维州的Middle Park排在第一位。

这是这一年中Middle Park第二次登上澳洲最受买家追捧的区域榜首。

10个买家需求最大的区域分别为:

  • Middle Park维州
  • Millswood南澳
  • Killarney Heights新州
  • Crafers West南澳
  • Allambie Heights新州
  • Stirling南澳
  • Collaroy Plateau新州
  • Birchgrove新州
  • Aldgate南澳
  • Belair 南澳

文中涉及的中位销售信息仅限在发布日期是当前的,中位销售信息是基于第三方内容。Realestate.com.au对数据的准确性,完整性不作任何承诺。本文中的信息也不建议用作任何投资参考。如果有投资房地产意向,建议您直接联系专业地产中介或金融机构。

 

文章来源:www.realestate.com.au

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