澳洲房产市场开始明朗

如果有投资房地产意向，建议您直接联系专业地产中介或金融机构。

来自Realestate.com.au四月份的报告显示，尽管一些首都城市的房价还在继续下跌中，但澳大利亚房地产市场的不确定性已经开始消除。

报告中大多数首都城市住宅价格中位年变化的图片显示，悉尼是跌幅最大的城市，年下降率为8%，中位价跌至为$830,000。

与悉尼的定期比较显示，墨尔本的市场同比表现强劲，年下降率为4.1%, 中位价跌至$660,000。其它经历了不同程度下跌的首都城市分别为，珀斯3.9%，达尔文3.4%，布里斯班0.9%。

与此同时，霍巴特则经历了较为稳定的年增长率5%，中位价上升为$425,000。堪培拉和阿德莱德则各有小幅上扬，分别为0.9%和0.8%。

来自Realestate.com.au的首席经济分析家Nerida Conisbee说，尽管各地的房主可能经历的感觉不同，但这场房地产低迷远非澳大利亚市场所见的最糟糕的境况。

“象珀斯和达尔文，这些城市已经有五年的下跌历史，现在是全国面临挑战最大的城市。而在悉尼，这次下跌来的时间短，来的速度也快。“ Conisbee说，“在其他城市，结果则是喜忧参半。在讨论不断下跌的市场时，人们总是把墨尔本与悉尼混为一谈，但事实是，墨尔本的情况要好得多。在其它的几个城市，情况则更加相对平稳。”

首都城市的中位房价（2019第一季度）：

阿德莱德：$441,250
布里斯班: $495,000
堪培拉：$595,000
达尔文：$450,000
霍巴特：$425,000
墨尔本：$660,000
珀斯：$470,000
悉尼：$830,000

Conisbee表示，随着金融服务皇家委员会调查结果的发布，市场的前景变得更加清晰，这在今年早些时候造成了不确定性。

“这份报告最后几乎没有提到住房融资，皇家委员会最大的影响实际上是在它宣布的时候，银行立即开始更多地关注负责任地放贷。” Conisbee 说，“今年金融市场将继续缓解，这不会让投资者回到繁荣时期的水平，但这至少将使他们融资的境况更容易一些。尤其是对那些首次置业者和还款条件比较有优势的买家来说，将银行将会给比两年前更好的条件。”

除了银行这方面令房地产市场前景明朗，本次的大选结果也起到了房价稳定的作用。

澳洲最受追捧的几个区

在2019年的第一季度里，最大需求的10个区域以南澳和新州为主，但是维州的Middle Park排在第一位。

这是这一年中Middle Park第二次登上澳洲最受买家追捧的区域榜首。

10个买家需求最大的区域分别为：