调查：近五分之一业主已动用贷款账户

澳新网报道，根据Finder网站的数据，近五分之一的业主为了支付其他消费支出而增加了房贷，这或许会带来了灾难性后果。

在那些通过再融资来借入更多资金的人当中，34％的人表示他们将这些资金用于家庭装修。其他用途还包括为孩子的私立学校提供资金（19％），支付家庭开支（16％）、偿还个人贷款（11％）或信用卡（7％）。其他少数用途还包括度假、购物、医疗费用、开展业务或偿还企业债务。

ProSolution私人客户总监Stuart Wemyss表示，只要房主拥有至少20％的房产权益，大多数银行仍会批准这种抵押行为。但是，对于重大的装修，银行往往希望直接向建筑商付款，如果是为了其他目的，银行可能需要客户证明资金的用途，“贷款装修的做法对那些长期发展势头良好的地区、想在目前的房产中居住十年以上的业主更有意义。 否则你就应该谨慎对待资本化或投入房产的资金。”

在房地产繁荣时期，价格猛涨，使得许多澳洲人突然能够获得数万澳元的本金，用于资助翻新或消费者支出。但是在下跌的市场中，房主会发现自己陷入困境，甚至有可能会失去自己的房子。

比价网站Mozo住房专家Steve Jovcevski表示，人们非常担心通过借贷来支付学费等费用，尤其是在房价下跌的时候，“如果你用银行账户支付不起学费，你就不应该把孩子送到那里去上学。如果你继续增加贷款，那你就无法再退休前还清，最后将不得不用你所有的退休金来还贷。”

Finder的数据显示，许多人也在动用房屋净值为家庭支出提供资金，或者偿还信用卡或个人贷款债务。Finder个人金融专家Kate Browne表示，利用房价上涨，重新设定抵押贷款或再融资十分有吸引力，但需要谨慎， “这已经成为那些想合并债务的人，这已经成为一种流行策略，但他们不会考虑在25年内将有更高的债务。”

作者：秦风

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