墨尔本最大地产交易之一 Dexus斥资14亿买下地块

theurbandeveloper网站报道，澳交所公告显示，办公物业巨头、上市企业Dexus已经证实从昆士兰州基金巨头QIC购买买下墨尔本Collins 街80号地块上的大型物业，这是墨尔本有史以来最大的房地产销售协议。

Dexus此次接手的项目称得上是澳洲最复杂的房地产资产之一。该物业净可出租面积高达105,000平方米，包括一座现有的47层A级办公楼以及一座39层高的在建建筑。目前其中的63％已经取得预租承诺，另外24%的净可出租面积目前正在租赁谈判中。其余5169平方米项目面积包括21个零售出租物业和一家拥有255间客房的Next精品酒店。

QIC将继续留在此项目中，以管理39层高的塔楼，零售裙楼和酒店的开发。预计将在2020年7月实现阶段性完工。

据悉，在一家大型海外投资者的支持下，Dexus淘汰了竞争对手Charter Hall，后者此前甚至 得到了新加坡政府投资公司(GIC)的支持。收购后Dexus Funds Management Limited与Dexus Wholesale Property Fund将分别持有该物业75％和 25％的权益。其中，后者为独立运营的非上市地产基金。

由于交易数额巨大，为了支付75％的权益，Dexus需要筹集 11.07亿资金。据预计，Dexus将进行几轮股权融资。前两轮融资活动包括向机构投资者以每股 12.10澳元的价格融资9亿澳元。

Dexus首席执行官Darren Steinberg表示，此次收购进一步增强了该集团在物业换手率极低的墨尔本市中心Collins 街东面“黄金地段”的影响力。

作者：秦风

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