首次置业住房贷款定金计划是个好主意吗？

莫里森政府首次置业住房贷款定金计划是其本次大选的关键承诺之一。 2020年一月，也就是这个贷款计划开始实行时，将会发生什么？房地产市场又将会对这个计划的实施作出什么样的反应？

当前，首次置业者一般需要百分之二十的首付款来取得房产抵押贷款。这就意味着首次置业者一般需要有十万以上的存款才能买下住房。

当然，也有一些出借者会要求借款人提供低于百分之二十的首付款，但是借款置业者往往需要购买抵押贷款保险。

根据这个新规，置业者可以凭远远低于百分之二十的首付款取得抵押贷款，并且不需要购买相应的抵押贷款保险，这样一来，首次置业者可以节省大约一万左右的费用。

在一些地区，房价将会有压力

第一个首次置业贷款定金计划有争议的地方是，这项计划将会导致房价上涨。

问题是，不可能有一项政策在鼓励更多的买家在一个特定的时间点同时进入市场，而同时又不会出现一些价格上涨的压力。

因为更多的首次置业者同时进入市场，一些地区的房价将面临上涨压力。但是，这并不意味着所有的房子价格，所有的地区房价将面临上涨。最有可能的是，在价格非常低的地区，房价将会上涨，而不是普涨。

同时，这项政策也会起到鼓励开发商作出更多开发的作用，以对应首次置业人士不断增加的需求。

首次置业者需要尽快购房

尽管我们不知道很多关于首次置业住房贷款定金计划的细则，我们却知道第一年能享受这项政策的购房者只有一万名。

根据去年购房的首次置业者数据，我们可以推算出，能享受到这项政策的购房者大约是全部首次置业者总数的百分之十。

所以说，你如果想在2020年买进你的第一个物业，你需要尽快行动申请获得这个政策。

首次置业者不要借贷太多

另一个首次置业贷款定金计划有争议的地方是，这项政策或许会鼓励首次置业者背负太多的债务。

鉴于金融服务皇家委员会(Financial Services Royal Commission)的调查结果，主要贷款机构极不可能允许首次借款者获得他们无力偿还的贷款。

然而，对于所有的首次置业者来说，慎重考虑他们的实际支付能力，每月收入中的多少能用于支付抵押贷款，仍然是非常重要的。

在负担房产抵押贷款之前，这些首次置业者也需要仔细考虑将来有可能会发生的，影响他们支付能力的一些变化。比如说，利率的上升可能会增加还款金额，家庭小成员的会增加开支，或者开始了一个小生意会影响可支配收入。

投资者和其他买家的情况

好消息是这项新政的负面影响不太可能影响到投资者和自有物业房主。

因为大多数的买家并不支付抵押贷款保险金，因此，房屋价格不太可能全面上涨。其它种类的买家群体，也不太可能受莫里森政府这项政策的影响。

虽然这一计划将会略微提高首次置业者的购买力，但基本不会损害市场上其他买家群体的购买力。

由于其它买家群体在经济上没有处于不利位置，因此，这项新政不但有利于首次置业者，而且对整个房地产市场也有积极的促进作用。

文章来源www.realestate.com.au