让自家房产增值的十大妙招

您是否打算最近卖掉您的房子？如何在当前的市场增加您的房产价值并使其在买家眼里脱颖而出？除非您的房产过于老旧，这里有10个方法，可以让房屋看起来更崭新而不用花一大笔钱。

在出售房屋前，您应尽最大努力向潜在买家展示一个整洁、维护良好的房产。

这并不一定意味着进行任何重大改造，除非您的浴室看起来像80年代，或者墙上有个大洞。如果房屋结构完好且精心维护，一些简单的油漆和花园维护，就可以更加吸引潜在买家，而且可能会使房屋增值。

1.油漆刷新

如果您愿意DIY，那费用并不高，如果您家里的天花板过高，那么您可以自己粉刷墙壁，让专业人士粉刷天花板。如果您想要DIY，可以试着一次粉刷一个房间。选择温暖干燥的一天，将所有家具移到中间，早上开始粉刷第一层。由于大多数涂料只需要几个小时就能干燥，因此您可以在当天晚上的时候完成。较大的房间当然会花费更多的时间，但一次一个房间的方法可以防止粉刷中断。

2.重新规划入门处

玄关和入门处很重要，特别是如果您想在房产市场卖个好价位。您可以将前门粉刷成强烈的颜色，如红色或蓝色，更换入门处的家具和入口踏垫，展现出新颖的感觉，向卖家传达出您的房屋经过精心维护，您很在意房屋内外的所有细节。您还需要清扫路径，去除蜘蛛网和修剪植物。检查信箱是否破旧，并修复任何破败的石砖和栅栏。

3.更新地板

清洁地毯会使房屋的观感（和气味）产生巨大影响，因此如果您的地毯没有过于老旧，您可以考虑清洁就好。但是，如果您的地毯看起来年代久远，污渍斑斑，那么最好还是全部换掉。如果您决定撕掉旧地毯并看看下面的地板，请将煮沸的亚麻籽油、松节油和白醋等溶液混合均匀，然后用布沾溶液清洁和维护木材。如果木材看起来很好，那么您无需更换。如果您家里的地板有太多磨损，请重新打磨并上漆。

4.快速更新厨房

如果您的厨房看起来并不老旧，那就无需重新装修，您可以选择只更换新的橱柜门和把手，以这种经济实惠的方式升级厨房。 “对于现成的预制橱柜门，最便宜的选择是大约15澳元的层压门，”The Renovator’s Survival Guide（Penguin）的作者Amanda Falconer说。

如果你只是打算粉刷橱柜门，Amanda喜欢Flood Company Australia公司的产品ESP（Easy Surface Prep），她说“你几乎可以粉刷任何东西”。

Laminex集团的色彩顾问Judy Dymond说，另一种选择是更换厨房台面，但考虑一下哪种材料能与地板搭配。 “由于您的地板可能是最大的区域，因此请确保考虑到颜色和图案。”如果您可以更换橱柜门和台面， Judy说： “可以将厨柜门和上部橱使用同一颜色，并与台面形成强烈对比。”

5.彻底改变浴室

“你可以通过更换马桶，水槽和龙头来快速升级，”Amanda Falconer说，“新的马桶给人清洁的感觉，新的水槽和水龙头也可以使浴室呈现现代感。几乎任何形状和颜色的水槽都可用。”如果您想DIY路线前行，可以考虑粉刷一下现有的瓷砖。 White Knight制作高光瓷砖漆以及漂亮的Grout Pen，用于涂抹变色的水泥浆。 Plasti-kote生产喷涂瓷砖涂料，每罐可喷2平方米的白色、奶油色或黑色。

6.更换灯开关

通常情况下，开关往往呈看起来有些泛黄，让电工更换它们并不需要昂贵的费用，您可以经常在大型五金店购买所需的一切，因此主要成本是劳动力，许多品牌生产彩色或金属开关板，您可以选择看起来有品位的更换掉现在老旧的开关。

7. 清洁窗户

有时您没有意识到窗户是多么肮脏，污垢堆积会影进光量。如果任何窗格破裂请及时更换，请检查玻璃是否看起来透亮，检查闩锁是否正常工作。使用新的窗帘也是很好的选择，可以添加或改变房间的风格。

8.更换防溅板

有时在厨房做一次重大改动就足以使整个空间看起来焕然一新，您可以更换年代久远的防溅板，因为这个小地方可以沾显出主人的个性和品味。玻璃防溅板仍然很受欢迎，但压克力板是一种更便宜的替代品，色彩选择范围广，唯一的限制是压克力板不能直接在炉子后面使用。

9.更换新的水龙头

如果浴室和厨房基本上状态良好，但需要稍微更新一下，请看一下水龙头。通过装配新颖、美观、匹配的水龙头或具有美感的水龙头，将为房子带来新颖的感觉。好的水龙头也让人觉得家里的管道维护良好。

10. 整理花园

冬天是整理花园的最佳时机。看看是否需要重铺草坪，或者有任何需要种植植物的光秃秃土地。在出售房子前，可以买一些盆栽植物填补空洞的花园，因为卖了房子之后您还可以带走它们。记得清理花园小径，需要重新粉刷的地方一定要刷漆，清洁烧烤炉，并清洗户外家具。