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澳洲新建高層公寓缺陷多  老公寓成搶手貨

澳洲新建高層公寓出現的一系列缺陷問題,引發民眾擔憂。專家表示,民眾普遍對新建高樓缺乏安全感,導致老舊精品公寓成搶手貨,供不應求。
澳洲地产

Domain网站报道,澳洲新建高層公寓出現的一系列缺陷問題,引發民眾擔憂。專家表示,民眾普遍對新建高樓缺乏安全感,導致老舊精品公寓成搶手貨,供不應求。

上个月,悉尼Mascot Towers公寓楼与Wolli Creek公寓楼的牆壁出現裂縫,警方緊急疏散住戶後;墨爾本中央商務區一棟高樓,也出現了漏水問題。專家表示,雖然舊公寓需求量一直很高,但隨著一系列的新建高層建築被爆有缺陷後,舊公寓短缺和價格暴漲的趋势越来越明显。

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墨爾本買家代理Secret Agent的負責人Paul Obsorne說,「大多數人對5-10年前建築的高樓感到擔憂,尤其年輕一族在媒體報導中獲得了大量有關建築缺陷的訊息。」

這導致越來越多人物色擁有數十年歷史的低密度公寓。

Paul Obsorne說,他的買家更喜歡從60年代到90年代建造的裝飾藝術建築和公寓,「其中一個原因是,這些建築不復雜,比較簡單。这些房屋没有包裹涂层(cladding),很多是电梯方面有问题,此外由于公寓數量大,這造成很難知道業主的法人團體(body corporate)是谁。」

Obsorne還預測,在未來的幾年,新建築將出現更多問題。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)經理Angie Zigomanis表示,自住業主比較傾向於購買舊公寓,「他們更喜歡有歷史的建築,這樣風險較低,也不可能遇到問題。」

Zigomanis還說,雖然最近建築施工少,但新爆發的缺陷問題會否帶來影響,至今還言之過早。有可能會出現反彈,舊公寓的需求量會增加。

地产机构SQM研究主管Louis Christopher 表示,最近發生的事件讓很多買家處於“警戒”狀態,「現在買家比一年前更加謹慎。對於發展以外的計劃,他們有一定程度的擔憂。尤其最近的頭條新聞,更加深了他們的戒備。」

Christopher 表示,「我們要確保市場的供應,有一部分必須是多層公寓,以滿足潛在的城市需求。最重要的是,建築標準必須要改善,以確保投資者、購房者以及租戶不受牽連。」

总部位于悉尼的買家代理人Henny Stier表示,她一般對買家的建議是,遠離高層建築;購買雙層磚屋或無電梯的建築。

地产集团OH Property的負責人Stier 說,Mascot Towers事件的发生已不是什麼新鮮事,「很多建築物都是那麼的粗制濫造,以至建筑商都破產了,土地持有人被逼自己想辦法修復缺陷,因為他們已找不到建筑商。」

Stier建議,「買家必須審視新建築的外觀,並評估發展商、建築商的聲譽與業績記錄。改變廚房或浴室很容易,但要改變一棟有嚴重缺陷的建築物是很難的。」

作者:秦风

图片:网络

 

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