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墨尔本拍卖市场复苏,Armadale领涨清盘率

澳洲地产

【看中国讯】据realestate网站报导,墨尔本的拍卖清盘率在过去一个季度大幅回升,进一步证明市场出现转机。

CoreLogic数据表明,在4月1日截止到6月30日的这三个月中,从上一季度6375次拍卖中51.8%的清盘率上升到59.5%(7838次拍卖)。墨尔本现在的清盘率基本上回到了一年前的水平,去年2018年4月到6月季度的清盘率是61.1%(12,330次拍卖)。

CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示,这次复苏事实上比这一数据显示的更加强劲,维多利亚过去三周的清盘率分别高达67.2%,68.6%和68.9%。Brogan先生坦言道,现在墨尔本的清盘率连续六周已超过60%。AFL首席执行官Adam Schneider于5月份以80万澳币的价格买下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin联排别墅。

Brogan分析认为在本季度初,由于季度数据较为温和,我们并没有看到信心重燃,但是在联邦选举5月份以后,就开始了明显增长。在这次涨幅之前,CoreLogic的数据显示,墨尔本房屋价值在6月份上涨0.2%,这是自2017年11月以来连续18个月下跌以来的首次上涨。

墨尔本4月到6月季度最高的清盘率是在Armadale,总计33次拍卖,清盘率高达85.7%。在Moorabbin,Fitzroy,Hawthorn East,Clifton Hill和Caulfield South的清盘率均超过80%,Clayton South和Hoppers Crossing的清盘率低于40%,但是清盘率的最低点是在Wollert和Werribee,分别为是28.6%(23次拍卖)和32.3%(36次拍卖)。

CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示,大量利好消息已经恢复了对澳大利亚房地产市场的信心。这得益于联邦选举结果、工党的负扣税计划和资本利得税变化、储备银行的降息,以及澳大利亚审慎监管局放宽住房贷款限制等。

根据CoreLogic的数据,墨尔本最繁忙的拍卖区是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生预计春季拍卖量将继续增加,但这同时将带来新的挑战:一旦这些拍卖量增加,那市场上有足够的需求吗?

Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示,有限的房源有助于Armadale拍卖市场保持其力量,以及当地各种便利的设施。这些设施包括公共交通(火车站、电车站等),学校,公园和High St整条街的商店等。Fetter女士预计在8月和9月的住房供给量会上升,10月和11月也会有一批房源出现来弥补市场上短缺的住宅量。

来自realestate的进一步研究已经将“蓝筹区”Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名为墨尔本最受欢迎的住宅区。基于过去六个月的数据,同时也发现在Mitcham,Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁着现在市场状况转好,买家信心水平上升,争取与置业者有更多的互动。

资料来源:realestate.com.au,基于过去六个月墨尔本城区房产表现

最佳清盘率

Armadale: 85.7% 共计33场拍卖

Moorabbin: 84%, 27

Fitzroy: 83.3%, 31

Hawthorn East: 81.1%, 40

Clifton Hill: 81%, 26

Caulfield South 80.8%, 36

Collingwood 80%, 24

Kew / South Yarra: 均为 77.1%, 58

Sydenham / Wheelers Hill: 均为 75%, 28 / 35

最低清盘率

Wollert: 28.6% 共计23场拍卖

Werribee: 32.3%, 36

Clayton South: 36.7%, 33

Hoppers Crossing: 37.5%, 27

Dandenong: 40%, 26

Broadmeadows: 40.7%, 29

Southbank: 41.9%, 32

Ascot Vale: 42%, 57

Mernda: 42.9%, 30

Brighton East: 43.2%, 49

Source: CoreLogic, June 2019 quarter

需求最大的城区

独立房屋

Albert Park

South Yarra

Hawthorn

Carlton

Malvern

单元房

Mitcham

Parkdale

Montmorency

Ashwood

Middle Park

Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months

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